Коли питання стоїть руба: міняти стояки чи ні

Кожен багатоквартирний будинок обслуговується різними інженерними мережами: опалення, газопостачання, електропостачання, холодне і гаряче водопостачання, каналізація. Деякі будинки оснащені також і сміттєпроводом, що досить зручно. У цій статті ми розберемо такі, на перший погляд, складні питання, пов`язані із заміною стояків в квартирі. Хто за це відповідає, хто повинен проводити їх ремонт і заміну, як провести заміну стояків самостійно і інші питання.

До стояках завжди повинен бути забезпечений вільний доступ, тому робіть ремонт у ванній кімнаті з урахуванням цих вимог.

В чиї обов`язки входить обслуговування стояків

Заміна та ремонт стояків в багатоквартирному будинку повністю лежать на керуючої житлової компанії, якій ви щомісяця сплачуєте «обслуговування і поточний ремонт». Якщо мова йде про внутрішньо підводці - відповідальність за справність повністю лежить на власнику житла. Це необхідно враховувати в ситуаціях на кшталт «затоплення» сусідів: якщо винна ваша несправна підводка - збиток повністю оплачуєте ви, а якщо така ситуація виникла з вини вашої керуючої компанії, яка погано виконує свої прямі обов`язки, то з вас ніхто не має права нічого вимагати.

Згідно ст. 161 ЖК РФ заміну і ремонт стояків в квартирі зобов`язана виконувати керуюча житлова компанія, якій щомісяця ви робите відрахування (зазвичай цей рядок в квитанції за оплату комунальних послуг називається «обслуговування і поточний ремонт»).

Посилання: стаття 161 ЖК РФ

Бували ситуації, коли житлові компанії говорили мешканцям, що «грошей немає» і пропонували варіант «скинутися» на ремонт - ні в якому разі не починайте збирати гроші, а йдіть скаржитися в житлову інспекцію! У деяких випадках можна звернутися за допомогою до Фонду сприяння реформування житлово-комунального господарства.

Один з дієвих методів примусити керуючу компанію виконати свої обов`язки - звернутися з позовом до суду, в якому викласти свої вимоги.

Для виконання сантехнічних робіт необхідні спеціальні знання та навички.

Якщо ви проживаєте в приватному будинку, тоді вся відповідальність за його обслуговування і своєчасний ремонт повністю лежить на вас.

Як замінити стояки в квартирі

Спочатку ми вам рекомендуємо звернутися в вашу керуючу житлову компанію із заявою про заміну стояків. У заяві ви повинні вказати вагому причину (наприклад, аварійний стан) і привести докази (фотографії, якщо буде потрібно - результат незалежної експертизи). Складіть заяву в 2 примірниках, один з них здайте в бухгалтерію або відділ, який відповідає за прийом заяв, а на другому екземплярі попросіть відповідального поставити позначку про те, коли і ким воно було прийнято. Якщо в вашій заяві все вірно, ситуація дійсно вимагає заміни труб - тоді ЖЕК повинен відреагувати найближчим часом і провести ремонтні роботи. Якщо немає - отримаєте документ про відмову, в якому будуть надані роз`яснення, чому і на якій підставі ваша заява була відхилена.

Якщо Ви не погоджуєтеся з відмовою, не витрачайте свої «нерви» даремно - напишіть скаргу на директора керуючої компанії і зверніться в прокуратуру з тими документами, які є у вас на руках (заяву, фотографії, результат експертизи, відмова).

Закон не забороняє власникам житла самостійно робити заміну стояків - він забороняє робити це без відповідного дозволу.

Але якщо ваше бажання замінити стояки настільки велике, а грошей - для коханої КК не шкода, закон не забороняє вам проявити ініціативу. Однак, закон забороняє робити це без дозволу. Детальніше про отримання дозволу і власне заміні стояків описано в інструкції:

1. Напишіть заяву в ЖЕК про те, що ви з власної ініціативи виявляєте бажання провести заміну таких-то стояків у своїй квартирі. У заяві можете вказати, якими силами ви будете проводити ремонтні роботи: своїми чи сторонньої компанії. ЖЕК повинен видати вам дозвіл на проведення робіт і вказати часовий інтервал і дату, коли можна здійснити заміну.

Підготуйте весь інструмент і матеріал заздалегідь - так ви значно прискорите роботу.

2. До цього моменту у вас вже повинен бути готовий весь необхідний інструмент і матеріал. Також ви повинні домовитися з сусідами знизу і зверху про можливість доступу в їх квартиру для проведення робіт (наприклад, для кращої врізки і стикування труб).

Рекомендації з проектування

Ми вам настійно НЕ рекомендуємо наступні дії:

• Переносити стояки і видозмінювати їх форму;
• Закривати стояки статичними конструкціями (доступ повинен бути до стояка по ВСІЙ довжині);
• Встановлювати маленькі сантехнічні люки, які абсолютно незручні в процесі експлуатації.

вибір матеріалу

Який матеріал вибрати, отримаєте рекомендацію в ЖЕКу - це буде самий надійний спосіб. Не варто вибирати матеріал труб на свій розсуд - це може обернутися не тільки зайвими витратами для вас, але і виникненням аварійної ситуації.

Ми вам настійно не рекомендуємо робити заміну самостійно або із залученням сторонньої компанії. Міняйте труби в ЖЕКу!

необхідний інструмент

• інструмент для різання труб (наприклад, болгарка або труборіз);
• стамеска для видалення вручну деяких шматків труби;
• викрутка;
• молоток;
• лом або обценьки;
• перфоратор - для подрібнення цементу в місцях з`єднання труб;
• відріз поліетилену в якості ізоляції отворів;
• шліфувальна машина для підготовки труб до монтажу нових;
• рукавички і захисні окуляри;
• рівень.

Інструкція

1. Проведіть демонтаж старої труби.
2. Приберіть всі залишки старої труби і за допомогою шліфувальної машинки зачистите трубу.
3. Встановіть всі необхідні манжети і розтруби в верху і низу труби.
4. Місця з`єднання ущільнюйте силіконом.
5. Проведіть монтаж хомутів для кріплення частин труби.
6. Зберіть трубу і перевірте всю конструкцію.
7. Після завершення робіт запустіть стояк і перевірте на герметичність нові труби.

Відео