Що таке чорнова обробка квартири в новобудові і як дешевше її зробити?

Купуючи житло на первинному ринку, потрібно чітко уявляти собі, що таке чорнова обробка квартири в новобудові. І перш, ніж підписувати договір із забудовником, підрахувати залишаються після покупки фінанси, щоб прикинути, чи зможете ви довести своє придбання до житлового стану.

Найчастіше люди вважають, що чорнова обробка - це приблизно, як в новобудовах радянських часів: шпалери все одно доведеться переклеювати, лінолеум перестилати, дерев`яні елементи перефарбовувати, але все це можна буде зробити поступово, вже проживаючи в квартирі. Але в тому й річ, що все йде не так! Такий стан в сучасному будівництві називається «під ключ». Так що якщо у вас немає можливості ще місяць-другий пожити десь, але не в тільки що купленій квартирі, звертати увагу доведеться на пропозиції як раз з таким формулюванням.

Відео: Всі етапи ремонту новобудови - Роблю все один з бетону під ключ. Кращі рішення. Ремонт квартир

Коштують вони всерйоз дорожче, ніж «чорнові» квадратні метри, ремонту вам не уникнути, але він не буде терміновим. Саме тому люди, які віддають не останні гроші за житло, намагаються купити не оброблене, адже за підсумками виходить, що платиш двічі: один раз за первинну обробку підрядника, другий - за якісну свою.

Що таке чорнова обробка квартири в новобудові і що в неї має входити неодмінно, корисно знати, щоб недобросовісний забудовник не продав наївному покупцеві і зовсім порожню коробку, в яку доведеться вкласти грошей більше, ніж сплачено за стіни.

Відео: C чого почати ремонт квартири в новобудові

Тільки стіни?

Нині модно пропонувати покупцеві квартири з можливістю планування. Сумнівну пропозицію, оскільки:
Внутрішніх стін немає взагалі, передбачається, що щасливий мешканець сам придумає, як йому комфортно буде розподілити внутрішній простір. Але! Навмання це зробити не можна. Крім ваших зручностей і бажань при зведенні внутрішніх стін потрібно враховувати їх навантаження на плиту перекриття. А цього зробити без фахівців не можна. Мало того, санвузол повинен буде знаходитися на строго визначеному місці, перенести передбачуване розміщення можна тільки за згодою певних інстанцій, так що ви можете варіювати тільки його розміри. У будь-якому випадку, всі ці перегородки влетять вам в чималу копієчку.

У таких будинках всі комунікації прокладаються до введення в квартиру. Так що розводити по дому електропроводку і тягнути водопровід доведеться самостійно. Готуйте ще чималі гроші!

Відео: Чорнова обробка квартири в новобудові - що це?

У деяких випадках не ставляться навіть склопакети. Тобто двері варто - щоб продається квартиру не обжили незаконні мешканці. А ось з вікнами - розбирайтеся самі. Раптом ви хочете рами з мореного дуба?

Стяжка на підлозі найчастіше все ж робиться. Хоча відомі варіанти навіть її відсутності. Мовляв, ми вам даємо повну свободу дій. Прокладайте теплі підлоги або зображайте наливна підлога - все для вас! Так що перш, ніж дивитися планувальні варіанти, добре подумайте, потягнете чи ні. З іншого боку, можливість підігнати житло під себе вельми приваблива, і якщо вас не лякають витрати і тривалий відкладання вселення, шукайте таку квартиру.

Відео: Квартирне рада №1. Приймаємо квартиру в новобудові

список обов`язкового

Тепер розберемося, що означає чорнова обробка квартири. Деякі роботи повинні бути виконані обов`язково, і якщо їх немає, потрібно наполягати на їх виконанні або шукати іншу квартиру.

• Вікна та двері - на місці. У багатьох новобудовах двері ставляться залізні - нехай неестетичні, зате надійні. Вікна - стандартні склопакети, нерідко встановлені досить криво, але підлягають корекції. До речі, якщо скло дало тріщину або навколо рами щілину в палець завтовшки, сміливо вимагайте заміни до підписання договору. Замінять без суперечок.
  
• Стяжка зроблена по всій квартирі, включаючи підсобні приміщення. У деяких будинках, якщо це обумовлено, навіть тепла підлога вмонтований! Якраз в цьому випадку потрібно проявляти підвищену пильність і перевіряти не тільки його наявність, а й працездатність.
  
• Перегородки - в наявності. Якщо ви купуєте трикімнатну квартиру, три потенційно жилих відсіку і має бути. Подальша перепланування, якщо вам заманеться, буде вже на вашій совісті.
  
• Електрика розведена по всій квартирі. Робиться вона за типовим проектом, і, швидше за все, розташування точок не надто вас влаштує.
• Проте одна справа - додати пару розеток і зовсім інше - руйнувати все стіни під люстри, вимикачі і ті ж розетки. Зрозуміло, самі елементи будуть відсутні - зголошення дроти стирчать зі стін і стелі.
  
• Водопровід змонтований в повному обсязі. Самою сантехніки, природно, не буде, але все труби повинні бути протягнуті в потрібних напрямках.
  
• Опалення доведено до радіаторів - це як мінімум. Найчастіше наявні і самі батареї.

У більшості випадків на стіни наноситься штукатурка, але іноді її може і не бути. Тут уже як пощастить. Втім, невідомо, що вважати великим везінням: наявність вирівнюючого шару або його відсутність, оскільки найчастіше його доводиться знімати і класти заново. Скління лоджій з балконами може бути забудовником включено, може бути - немає.

Як перетворити чорнову обробку в чистову

Як бачите, фронт робіт в такій квартирі великий, але не настільки лякає, як в планувальній. Перш, ніж почати перетворення її в затишний будинок, змініть замок, а якщо двері ненадійна - разом з нею. Будинок ще нежитловий, у всіх квартирах йде ремонт, навіть якщо є консьєрж, він не знає в обличчя снують туди-сюди будівельників, так що ризик крадіжки великий. Після можна приступити до ремонту квартири.

• Скляться балкони і лоджії, якщо вони не були оброблені забудовниками. Залишати на потім не радимо - забрудните вже оброблені кімнати.
  
• При необхідності робиться додаткова електропроводка.
  
• Вирівнюються стіни - штукатуркою або гіпсокартоном.
  
• Перевіряється на рівність стяжка. Якщо перепади невеликі, їх можна нівелювати саморазравнівающіміся наливними підлогами, якщо різниця по висоті більше 5 см, доведеться стяжку робити по-старому, цементно-піщаною сумішшю.
  
• Стелі або рівняються, або готуються під натяжні полотна.
  
• Санвузол викладається кахлем або облицьовується панелями ПВХ. Плиткою відбувається і кухня.

Фінішна обробка - на ваш розсуд. В останню чергу навішуються двері і монтуються по місцях дрібниці - люстри, розетки і т.п. У точності розуміючи, що таке чорнова обробка квартири в новобудові, і оцінивши комплект, що надається забудовником, можна попередньо скласти кошторис і приблизно прикинути, скільки часу займе ремонт. Так ви будете готові до всіх обставин і витрат, і заздалегідь морально підготуватися до звичайних ремонтним ускладнень.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!