Як виконується перепланування підвального приміщення

Підвал після перепланування

Підвал після перепланування

Блакитною мрією власників маленьких квартир з типовим плануванням, є розширення житла і створення в ньому, такого як на фото, стильного інтер`єру. Допомогти в дизайні може перепланування квартири, а ось як збільшити її площу?

У цьому плані, найкращими можливостями мають мешканці верхніх і нижніх поверхів, які, після відповідних погоджень, можуть приєднати до наявних в їх розпорядженні метрам частина горища або підвалу. Саме про останній варіант і піде мова в нашій статті.

Перебудову підвального поверху

Прийняти рішення про перепланування частини підвального поверху одноосібно, власник однієї квартири на першому поверсі не зможе, так як підвал належить всім власникам квартир в рівних частках - тобто, є загальнобудинкових нерухомим майном. Розпорядитися ним мешканці мають право на свій розсуд, але тільки на це повинні дати згоду всі.

організаційні аспекти

Якщо чесно, то дружне згоду всіх мешканців, на користь благоустрою однієї-двох квартир першого поверху - це щось надзвичайне. Набагато простіше зібрати підписи на користь споруди в підвалі комор для всіх, пристрої спортзалу або здачі в оренду на загальне благо (див. Бізнес в підвалі будинку: можливі варіанти). Так як подібні питання вирішуються колегіально, то рішення приймається на загальних зборах мешканців.

Отже:

  • Людині, яка вносить пропозицію на загальне обговорення, доводиться проявляти неабиякі ораторські та організаторські здібності. Так як будь-яке перепланування пов`язана з матеріальними витратами, просувати яке б то не було рішення в маси важко.
  • І тільки той факт, що з приєднанням частини підвалу до квартир на перших поверхах, всі витрати лягають виключно на плечі їх власників, допомагає домогтися бажаного згоди від інших. Спонукальним мотивом, в таких випадках, є, як правило, надія, що хоч хтось приведе в порядок підвал.
Тренажерний зал в підвалі

Тренажерний зал в підвалі

  • Так, чи інакше, все починається зі зборів мешканців, в протоколі якого має бути відображено згоду всіх власників. Якщо в будинку є квартири, що знаходяться в соціальному наймі, то на збори необхідно запросити і представників тих організацій, яким вони належать. Це може бути будь-яке підприємство, на балансі якого знаходиться конкретна квартира, але частіше, це відповідний департамент міської адміністрації.

Зверніть увагу! Про підготовлюваний заході, всіх власників квартир потрібно повідомити письмово не менше ніж за десять днів. Якщо в повідомленні, крім точної дати і часу проведення зборів, представлені і питання, які підлягають обговоренню, то вердикт зборів може бути винесено і заочно - більшістю голосів. В цьому випадку, є більше шансів домогтися потрібного рішення, і ніхто не зможе в майбутньому його оскаржити.

  • Збори можна вважати таким, що відбувся, коли на ньому присутні власники більше половини голосів. Під словом «голос» мається на увазі не господар квартири, а розмір площі, яка йому належить. Відповідно, чим більше квартира, тим вагомішим голос її господаря.
Бланк протоколу зборів

Бланк протоколу зборів

  • Маючи на руках протокол зборів, можна приступати до створення плану перебудови і збору інших документів, необхідних для погодження. До речі, для того, щоб перепланувати свій власний підвал, наявний в приватному будинку, теж потрібно отримувати дозвіл в житловій інспекції. Єдино, в цьому випадку, не потрібно питати на це чийогось згоди.
  • Але, повернемося до підвалів багатоповерхівок. Дуже часто людина, яка купила квартиру в давно експлуатуються будинку, стикається з тим, що підвал, що належить усім, давно вже поділений між кількома власниками. Вони відповідають новоселам, що місць в підвалі немає, і так як його облаштування було вироблено за їх рахунок, він по праву належить їм.
  • Якщо у цих товаришів немає на руках відповідного дозволу, то їхні дії незаконні, і підпадають під визначення: самозахоплення. У кожного власника на технічному поверсі є своя частка, яка, між іншим, пропорційна площі його квартири. Так що, якщо про порушення ваших прав повідомити в житлову інспекцію, то загарбників зобов`яжуть віддати те, що належить іншим.
  • Або, їм доведеться скликати збори, і погоджувати свої дії з іншими власниками. Зауважимо, що отримати дозвіл за фактом самовільного перепланування, практично неможливо, так як при цьому неможливо буде дотримати необхідну послідовність документування виконаних робіт, особливо прихованих.
Підвал - в оренду під офіс

Підвал - в оренду під офіс

  • Підвал багатоповерхового будинку може використовуватися не тільки окремими власниками, а й в інтересах усіх мешканців будинку. Нерідко мешканці багатоповерхівок створюють товариства, які здають технічні поверхи в оренду, а отриманий прибуток або направляють на ремонт і благоустрій будинку та прилеглої до нього території, або просто ділять прибуток між усіма власниками.

У великих містах, де вартість квадратних метрів велика, такі товариства непогано заробляють. У підвалі будинку може бути облаштований офіс, склад, магазин, або тренажерний зал. Єдино, що заборонено законом, так це перебудова підвалів багатоповерхових будинків під готель або житло, що здається внайми.

Як отримати дозвіл

Якщо ви все ж отримали згоду сусідів на приєднання частини підвалу до вашій квартирі, то приготуйтеся до необхідності зібрати чималенький пакет документів (див. Бізнес в підвалі житлового будинку: документи і ще раз документи). В першу чергу, потрібні будуть копії особового рахунку та свідоцтва про власність, яка повинна бути нотаріально завіреним, а так же виписка з будинкової книги, що підтверджує кількість прописаних в квартирі людей.

Обов`язково потрібно поверховий план і експлікація до нього, яка містить необхідні технічні характеристики приміщень, прокладання комунікацій, конструкції перекриттів, та іншу інформацію. Крім того, для здійснення перепланування необхідний проект, виконаний спеціалізованою організацією - і найкраще, якщо це буде саме той проектний інститут, який розробляв проект самого будинку.

Щоб не було проблем

Такі жорсткі вимоги пов`язані з тим, що щодо перепланування підвалів існують деякі обмеження. Припустимо, якщо в підвальному приміщенні взагалі немає вікон, вам не дадуть дозвіл на пристрій в ньому жилого приміщення, або, наприклад, майстерні, яка буде використовуватися в комерційних цілях.

Отже:

  • Для організації офісу чи торгової точки, необхідно проводити досить складну процедуру перекладу в нежитловий фонд всієї квартири. Але найчастіше, обмеження пов`язані з поточним станом конструкцій, яке в змозі правильно оцінити тільки фахівці.
  • Якщо будинок, в якому ви намагаєтеся освоїти підвал, відноситься до категорії ветхого або аварійного житла, перебуває на обліку штабу ГО, або в ньому давно не проводився капітальний ремонт, можете навіть не витрачати час на узгодження - все одно вам відмовлять. Слід утриматися і від самовільного перепланування.
Пробивання отвору в несучій стіні

Пробивання отвору в несучій стіні

  • Тут мається на увазі не просто самозахоплення, а такі дії, як пробивання отворів, знесення внутрішніх стін, і т.п. Рано чи пізно комунальники виявлять факт самовільного перепланування - і тоді солідного штрафу не уникнути. Причому, вас зобов`яжуть ще й за свій рахунок відновити колишній вигляд підвалу. Вже краще все зробити так положено, і спати спокійно.
  • Отримання проекту перепланування, завіреного автором проекту будинку, і узгодженого в Росспоживнагляді, це стовідсоткова гарантія того, що в житловій інспекції вам видадуть жадане дозвіл. Це особливо актуально в тих випадках, коли частина підвалу приєднується до квартири - адже при цьому повинен буде зроблений отвір в перекритті, через який ви зможете спускатися.
Схеми посилення прорізу

Схеми посилення прорізу

  • Якщо розробка проекту проведена за всіма правилами, то максимум через 45 днів, встановлених законом, ви отримаєте «добро», і зможете приступити до реалізації проекту. До речі, про виконання робіт. Коли мова йде про втілення проекту в життя, для цієї мети краще звернутися до спеціалізованої фірми.
  • Самостійно ви можете хіба що провести обробку, а що стосується різання прорізів, їх посилення, перенесення перегородок, і інших конструктивних змін, то нехай цим займаються професіонали. Тим більше що в процесі перепланування підвалу необхідно заповнити акти прихованих робіт, які не тільки підписує підрядник, а й запевняє автор проекту перепланування (див. Багатоквартирний будинок і реконструкція підвалу: з чого почати).
Один з варіантів перепланування підвалу: пристрій вікон в цокольній стіні

Один з варіантів перепланування підвалу: пристрій вікон в цокольній стіні

  • Зауважимо, що якщо ви не хочете знову ходити по інстанціях і продовжувати дозвіл на роботи, розтягувати термін їх виконання не бажано довше, ніж на рік. Будівельна організація, яка має в своєму арсеналі необхідне обладнання, зробить все швидко, і без зайвого шуму.

Роботи з перепланування приймаються комісійно, за участю представників від проектної організації і Житлової інспекції, які повинні встановити, чи були допущені відхилення від проекту. При відсутності претензій з боку членів комісії, заповнюється і підписується відповідний акт, на підставі якого вам в БТІ буде виданий новий техпаспорт приміщення.



Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Cхоже
Увага, тільки СЬОГОДНІ!