Планування квартир в цегляних будинках 5 поверхів, як їх поліпшити

У період правління Хрущова почалося багато нововведень, що торкнулися і житлове питання. Громадяни, на його думку, повинні були переселитися з жахливих умов комуналок в більш комфортне, індивідуальне житло.

Відео: Огляд типів квартир СПБ | Житловий фонд Санкт-Петербурга | Старий фонд Санкт-Петербурга | СФ СПБ огляд

Почалася активна програма по забудові цілих мікрорайонів з однаковими типовими п`ятиповерхівками. Така цегляна хрущовка - планування якої викликає зараз легкий сарказм, в той час здавалася для багатьох розкішшю.

На фото цегляна хрущовка.

особливості будівель

Планування тих часів.

Низькі (2,5 - 2,6 м) стелі, суміжні кімнати, об`єднаний санвузол, сидяча ванна і передпокій, де ледь розійдуться дві людини. За цими ознаками можна відразу ж визначити тип квартири, тільки увійшовши в неї. Будівництво хрущовок тривало аж до середини 80-х років, причому, зрідка зустрічалися вдома цієї ж серії, але більш престижною планування, в 8 і навіть 9 поверхів.

Зараз багато хто з них визнані аварійними і поступово зносяться, хоча зустрічаються будови дуже добре збереглися. Деякі будувалися з бетонних блоків, але основна частина все ж, зводилася з цегли.

Серед даного типу зустрічалися вдома з більш престижною плануванням. Переважно це серія I-528, з добре викладеними стінами, більш високою стелею (2,70 м), ретельно вставленими віконними рамами і паркетною підлогою.

Менш респектабельної вважається серія I-335, несучі стіни в них утеплені мінеральною ватою, зате перегородки товщиною всього в кілька сантиметрів пропускають все шуми. Суміжний санвузол і маленький балкон, а то і його відсутність, не додають плюсів.

Цегляні будинки інших серій

Брежневка.

1. брєжнівки. Трохи пізніше, в 70-х роках, за часів брежнєвського застою, з`явилася нова програма і нове планування квартир в цегляних будинках 5 поверхів. Багато стали називати їх «поліпшеними хрущобами», так як кухня вже була трохи більше, передпокій трохи ширше, а стелі трохи вище, і досягали 2,7 м. Багато будинків вже були забезпечені ліфтом і сміттєпроводом, що додавало зручностей. Часто зустрічалися і панельні, але цегла, все ж, залишався в пріоритеті. Велика лоджія, нерідко - комора, роздільні кімнати.
2. Будинки пізнішої епохи. Це споруди, що зводилися з кінця 80-х років і до сих пір. Проекти стали настільки різноманітними, що зараз зустріти дві схожі квартири досить складно.

Зверніть увагу! Останнім часом стали з`являтися будови, зроблені за індивідуальними проектами, а також будинки з елітними квартирами. Як правило, вони не будуються вище п`яти поверхів, і це, почасти додає респектабельності власникам.

Особливості та гідності цегляної п`ятиповерхівки

Балкон можна утеплити зовні.

1. Чи не нагрівається влітку, внаслідок чого в квартирі зберігається досить комфортна температура, навіть в спеку. Взимку ж в будинку з цегли набагато тепліше, ніж в бетонному аналогу.
2. Стандартне планування 5 поверхового цегляного будинку має на увазі хорошу теплоізоляцію і звукоізоляцію. Винятком можуть бути будинки досить старої споруди, де міжкімнатні перегородки дуже тонкі.
3. Найчастіше на різних поверхах можна зустріти квартири з відмінною один від одного плануванням. Нерідко в хрущовках навіть навісні балкони будувалися, починаючи тільки з другого поверху чи не в усіх квартирах.
4. Часто в п`ятиповерхівках квартири поліпшеного планування облаштовані і балконом, і лоджією, що дуже зручно для господарів.

Утеплення цегляних стін.

5. Несучі стіни товщиною не менше 64 см і посилений фундамент дають відчуття надійності. Будинок не всідається і ймовірність перекосів мінімальна, навіть на рухомих грунтах і в близькості від підземних вод.
6. Отвори для вентиляції виконані всередині стін. Тому, немає псують інтер`єр коробів. У багатьох старих п`ятиповерхівках вентиляція передбачена навіть під статевим покриттям, це запобігає вогкість і цвіль в холодну пору року.
7. Квартири в будинках з цегли дуже зручні для практично будь-який перепланування.

Зверніть увагу! Наприклад, перепланування хрущовки 2 кімнати в цегляному будинку обійдеться майже в два рази дешевше і швидше, ніж в бетонному. Немає необхідності зносити несучі стіни перфоратором, зайве можна акуратно прибрати зубилом і молотком.

8. Важлива і екологічність житла. Як відомо, людина відчуває себе набагато краще в будинках з природного матеріалу. Рослини і тварини ростуть і розвиваються краще, це підтверджено багаторічними дослідженнями.
9. У цегляному будові є можливість облаштувати дворівневу квартиру. Це дуже важко зробити в аналогах з бетону.
10. У регіонах з підвищеною сейсмічною активністю господарі житла можуть жити спокійно. Будинок з надійною основою і товстими стінами буде міцно стояти, не даючи навіть тріщин (див.також статтю Термін служби цегляного будинку: позитивні моменти і нюанси).

перепланування

Варіант перепланування хрущовки в три кімнати.

Будинок, побудований з цегли, не тільки цінується вище, переробити квартиру по своєму смаку в такому житлі набагато легше. Наприклад, перепланування трикімнатної хрущовки в цегляному будинку займе всього кілька днів. Як відомо, бетонні стіни дуже складно прибрати, а несучі конструкції зносити взагалі заборонено.

У цегляних будинках набагато менше несучих стін, а міжкімнатні перегородки досить тонкі. Їх найчастіше і прибирають затіяли ремонт господарі.

Великої шкоди дому в цілому це не принесе, зате власники квартир можуть багато в чому виграти, переробивши не влаштовує планування. Тим більше варто переробити квартиру старого планування, де багато незручно для побуту.

Найбільш часті випадки перепланування

Так можна перепланувати однокімнатну квартиру.

Відео: Лип 2016, Квартири в Иглино по Вул.Ворошилова

Що найчастіше роблять і як вигідніше використовувати навіть маленьку корисну площу?

1. Нерідко об`єднуються дві або три суміжні кімнати в одну. Це не тільки візуально, але і реально збільшить площу і розширить простір. Міжкімнатні перегородки прибираються, а отриману в результаті кімнату можна зонувати за своїм смаком.
2. Найчастіше прибирають абсолютно все простінки, роблячи з житла квартиру-студію. Це досить модний напрямок. Але варто врахувати, що якщо будинок занадто старої споруди, перекриття від цього стануть слабкіше. Це може частково загрожувати безпеці, як самих господарів, так і їх сусідів.
3. Якщо у вас дуже стара планування: 5 поверховий цегляний будинок, швидше за все, він не забезпечений хорошою лоджією. У кращому випадку може бути невеликий балкон, який можна використовувати. Його бажано засклити і добре утеплити. Утеплення при можливості роблять зовні, щоб заощадити і так невеликий простір. При грамотно проведені роботи ви отримаєте додаткову кімнату.

Візуалізація змін.

4. Дуже часто поєднують кухню з вітальні. Це вигідний варіант, особливо якщо кухня маленька. Вийшло приміщення можна просто розділити по зонам. Нерідко як роль кордону між просторами грає зроблена своїми руками барна стійка. Це і модно, і красиво, і зручно, тим більше, якщо до вас часто приходять друзі.
5. Кухню, що виходить на балкон чи лоджію, також можна розширити. Не обов`язково прибирати повністю дверний проріз. Можна його оформити у вигляді широкої арки, вона формально розділить кімнати, і в той же час прикрасить інтер`єр. Зону для приготування їжі можна розмістити на балконі, а їдальню - в колишньому кухонному просторі.
6. Прохідна ванна - нерідко зустрічається незручність в старих хрущовках. При цьому, користувач може потрапити на кухню, тільки пройшовши з передпокою через ванну. Багато вирішують цю проблему, застосувавши звичайний будівельний цегла, і заклавши прохід. Вхід в кухонне приміщення облаштовують з вітальні. З огляду на відсутність інших варіантів, це хай не оптимальний, але вихід.
7. Розширення передпокої або тісного коридору - актуальна проблема. Як правило, до коридорчику примикає санвузол. Причому, зазвичай він непристойно малих розмірів, і в ньому ледь можна поміститися. В даному випадку, хоч інструкція і забороняє це, можливо поєднати туалет з ванною, а передпокій розсунути, прибравши зайві перегородки.
8. Сидяча ванна - ще одна ознака старої споруди. Причому, приміщення зазвичай не дозволяє замінити її стандартної конструкцією. Для тих, хто любить приймати душ, є варіант з установкою душової кабінки. Це і дасть зайву площу, і позбавить вас від старої непоказною ванни 60-х років.

Перепланування та закон

Збираючись переробити квартиру всередині по своєму смаку, не забувайте, що не всі і не завжди дозволяється світом. Не важливо, яких років будівництва, і який серії ваш будинок, конструкція передбачена планом і не повинна порушуватися без відповідного дозволу.

Тим більше переробка чревата наслідками, якщо ви втручаєтеся в конструкцію старого фонду. Справа в тому, що в більшості випадків, перекриття, а також міжкімнатні перегородки хрущовок і брежневок зроблені з дерева.

Матеріал з часом втрачає свою міцність, деякі фрагменти можуть бути вже підгнилими і неабияк деформованими. Знісши додаткові зміцнюють стіни, ви тим самим послаблює основні.

Навіть якщо для будівництва будинку використовувався добротний подвійний силікатна цегла М 150, це не привід розслабитися. Узгодити ремонт доведеться не тільки з сусідами, а й з житлової інспекцією.

Вам буде потрібно надати організації архітектурний проект, розроблений в проектному бюро, а також документацію ППМ 508 в редакції 840-ПП. Після розгляду ваших планів і документів та отримання офіційного дозволу в письмовому вигляді можна приступати до реконструкції.

У будинках нового фонду нерідко зустрічаються квартири з довільної плануванням. З одного боку це зручно, тому що вам доведеться вже не переробляти старе, а тільки доповнити відсутню.

Але з узгодженням можуть виникнути складності, так як інспекція буде здійснюватися вже після реконструкції. І ціна такої проблеми - не завжди схвалення і дозвіл від організації, внаслідок чого вам доведеться ліквідувати деякі конструкції.

висновок

Мати квартиру в будинку з цегли - досить престижно, особливо, якщо в ній багато вільного місця і кімнат. Але переробити побутові умови в кращу сторону завжди можливо, головне - бажання, фантазія і законні підстави. Тоді навіть стара квартира буде затишною і зручною (читайте також статтю Проекти двоповерхових цегляних будинків: як вони складаються).