Що дешевше, побудувати будинок або купити готовий? Огляд питання з усіх боків

Відео: ЯК ПОБУДУВАТИ ДІМ НЕДОРОГО

Такий спірне питання, що дешевше? побудувати будинок або купити готовий, як правило, може мати свій дозвіл і в першому, і в другому варіантах. І тут багато що залежить від того, на що налаштувався майбутній власник: купити вже готову будівлю і потім все інше вільний час присвятити його добудування і переробці, або ж - відразу звести будинок своєї мрії по заздалегідь задуманого проекту.

Також враховується і запланована сума, якої може мати у своєму розпорядженні потенційний господар, і місце розташування ділянки під забудову або готового житла. Загалом, дана проблема вибору в більшості випадків складається з безлічі нюансів і навіть може бути залежна від таких випадковостей, як вчасно прочитане оголошення в газеті або на сайті нерухомості.

Що дешевше: побудувати будинок або купити готовий? Обидва варіанти, відразу потрібно обмовитися, мають свої плюси і мінуси, переваги і недоліки. До того ж, сьогодні хороший будинок за містом доступний досить-таки багатьом (не так, як раніше, коли подібне придбання було свідченням певного високого становища людини на ієрархічній соціальній драбині). І якщо сильно постаратися, то звичайна пересічна родина може його отримати: купити або побудувати. Не хочеться тут розводитись в цій статті про шикарні будівлі, розроблені з спецпроектів і стоять вкрай. Подібні житла все ж залишаються долею еліт.

Розповімо про невеликі бюджетних, але зручних будівлях, які можуть бути за коштами (з урахуванням взятого кредиту або, використовуючи позику у друзів) багатьом. Розглянемо можливі плюси і можливі мінуси і того, і іншого варіантів.

Плюси самостійного будівництва

Коли будуєте житло самостійно, в першу чергу купується підходящу ділянку. Він, як правило, вибирається відповідно до особистих вимог і переваг, згідно ландшафту та місцерозташуванням. При покупці готового, вже відбудованого будинку, вибирати, як правило, не доводиться.

• Розробка проекту можлива з урахуванням ваших особистих потреб. З`являється можливість внести корективи на початкових і завершальних етапах будівництва.
  
• Те ж стосується вибору матеріалів: сендвіч панелі, брус, пеноблок, камінь - є все за бажанням, головне, щоб коштів вистачало.
  
• При певних навичках і бажанні, ви отримуєте можливість виконати деякі (і навіть - багато) роботи самостійно, що значно здешевлює загальну вартість даної споруди. Так, наприклад, навіть фундамент під легкі види матеріалів можна, скориставшись допомогою одного, залити самостійно (а це призведе до економії приблизно третини всіх запланованих витрат).
  До того ж, здійснюючи будівництво своїми руками і маючи запас часу, ви можете зробити поетапне вкладення капіталу, що незаперечно важливо для не дуже багатих сімей, які бажають відбудувати будинок своєї мрії.
  
• А в разі необхідності термінового будівництва, ви зможете звести будівлю з сендвіч панелей, наприклад, за лічені місяці. І незабаром вже можна заселитися і доробляти будівлю зсередини, підвівши попередньо всі комунікації.
  
• Будинок, зведений за оригінальним проектом, не зажадає подальшої його переробки: все вже буде так, як ви, саме ви, захочете.

Відео: Купити будинок або побудувати. Розбираємося що краще

мінуси

Відео: Як побудувати будинок без газу в Краснодарі. Енергоефективний будинок в Краснодарі!

Багато, затіваючи будівництво своїми руками, не враховують витрати на оформлення ділянки і отримання всіх дозвільних паперів. А це, погодьтеся, може зайняти певний час, вимагати чималих капіталовкладень, фізичних і моральних сил.
Така ж серйозна стаття витрат - підведення комунікацій.

Беручись за самостійне будівництво, деякі й гадки не мають, що воду, наприклад, буде потрібно звідкись підводити (або бурити для цих цілей свердловину, що обійдеться ще дорожче), а каналізацію кудись відводити. Добре, якщо на ділянці є вже можливість підключення до комунікацій, проведеним поруч, а якщо ні?

Деякий фронт робіт (якщо тільки ви не професійний і досвідчений будівельник, який поставив не одну будівлю) вам все ж доведеться передоручити виконати будівельній бригаді, знайти яку, щоб вона відповідала максимально вашим вимогам - буває досить нелегко. Доводиться часто стикатися з недобросовісним виконанням завдань і самому все контролювати, виконуючи роль виконроба на громадських засадах.

Плюси і мінуси покупки готового будинку

Купуючи готове, ви, безумовно, уникаєте багатьох підводних каменів, які несе в собі самостійне будівництво. Треба сказати, що придбати готовий хороший будинок відносно недорого - завдання також не з легких. Новобуд, що стоїть на землі і зареєстрований, як належить за законодавством, влетить вам в гарненьку копієчку.

Купуючи будинок, зведений під ключ, потрібно бути цілком впевненим і ретельно перевірити існуючу документацію (щоб потім не довелося ще й доводити своє право власності на дане житло). Для цих випадків, все ж, краще скористатися перевіреної ріелтерської компанією, послуги якої, знову ж таки, потребуватимуть додаткових вкладень.

Але в будь-якому випадку ви уникнете всілякої паперової тяганини для отримання дозволів та документів. Також і не знадобиться наймання бригад, які багаторазово збільшують бюджет.

Ви отримуєте можливість відразу ж після оформлення купчої заселитися і не чекати, поки будівництво буде завершено (а це затягується надовго при використанні, наприклад, цегли в якості основного будівельних матеріалу).

Відео: Битва технологій 2016. Частина 5. Одноповерхова Росія. Скільки коштує будинок з цегли? Все по розуму

Зате пошук житла, максимально відповідного даним критеріям і вимогам може затягнутися ой як надовго! Особливо якщо у вас є які-небудь особливі, специфічні запити, а типове штатний будівництво їх не може задовольнити. Бували випадки, що навіть при наявності виділених коштів, пошук будинку, повністю відповідного, затягувався на роки.

Купуючи готове житло, ви звичайно можете розпитати попередніх господарів (якщо це не посередники) про нюанси будівництва будівлі. Але не факт, що вони вам зможуть чітко розповісти, відповівши на всі ваші запитання. Таким чином, в деякому роді, ви купуєте кота в мішку: невідомо, наскільки дотримувалися технології при зведенні, чи відповідали матеріали необхідним стандартам, наскільки довго ще може простояти будинок без глобального ремонту (в який, до речі, теж доведеться принагідно гарненько вкладатися).

До того ж посередник (або недобросовісний колишній господар) не несе жодної адміністративної чи кримінальної відповідальності за неякісне житло - продав і з очей геть!

Купивши готову будову, ви можете придбати в якості негативного бонусу і неурядових сусідів, які зможуть зіпсувати вам все задоволення від зробленої покупки. Так що, рада: попередньо розпитавши про наявність в окрузі неприємних елементів, щоб потім не довелося з ними воювати.

підсумки: Як бачимо, на питання, що дешевше: побудувати будинок або купити готовий, немає однозначної відповіді. У будь-якому випадку вирішувати доведеться самостійно, виходячи з особистих переваг, ситуації, виділених ресурсів, бажання займатися самостійним будівництвом. Але в цілому, при виконанні багатьох робіт своїми руками і вдале розташування комунікацій, вважається, що будувати самому вийде, все ж, трохи дешевше!

Увага, тільки СЬОГОДНІ!