Як розрахувати вартість будинку з цегли: оцінка витрат на фундамент, стіни. Інші витрати

Як розрахувати вартість цегляного будинку своїми руками? Відповідь на це питання куди складніше, ніж здається: що впливають на витрати чинників незліченну кількість. Спробуємо, однак, зробити приблизну оцінку майбутніх витрат.

Вам напевно в достатку зустрічалися недобудовані будинки. Причина їх появи - неправильно оцінені власні можливості.

етапи будівництва

Зрозуміло, що наше планування витрат буде мати величезні похибки. Кошторис на матеріали складається на основі готового проекту з урахуванням кліматичної зони, рельєфу місцевості, типу грунту і ще купи різноманітних факторів. Однак отримати якусь відправну точку все-таки можна (читайте також статтю Як розрахувати цегла на цоколь самому при будівництві).

Розіб`ємо проблему на складові.

З чого складається будівництво?

• Фундамент.
• Стіни.
• Сходи і перекриття.
• Покрівля.
• Фасади з утепленням.
• Вікна та двері.
• Комунікації.
• Чистова обробка.

Що ж, спробуємо грубо оцінити їх.

оцінка витрат

фундамент

Будівельний цегла - матеріал з досить високою щільністю і, як наслідок, масою кубометра кладки: він важить від 1600 до 1900 кг. Отже, фундамент має бути міцним.

Вироби різноманітні, ціна на них - відповідно

Які типи фундаментів популярні і як вони впливають на кінцеву вартість будівництва?

• Стовпчасті фундаменти споруджуються на стабільних і щільних грунтах. Вони ідеально підходять для невеликого одноповерхового будинку. Витрати в цьому випадку мінімальні.

Однак: крім самих стовпів, доведеться спорудити надійну опору для цегляних стін - залізобетонний ростверк. З урахуванням необхідної міцності він може виявитися досить дорогим.

• Стрічковий фундамент - найбільш популярне рішення. Він порівняно недорогий і досить міцний для максимально доступною в індивідуальному житловому будівництві схеми - двох поверхів і мансарди.
• На рухомих і хитких грунтах споруджується плитний фундамент - монолітна армована плита товщиною від 40 сантиметрів. Відтавання або просадка ґрунту не призведе до тріщин в стінах: плита якщо і буде зміщуватися, то цілком. Зрозуміло, ціна такого рішення максимальна.

Плитний фундамент.

Якщо всі роботи виконуються самостійно, нам доведеться витратитися на опалубку, бетон і арматуру.

Як оцінити витрати?

1. Для плитного фундаменту найпростіше порахувати його кубатуру. Один кубометр армованого бетону без урахування роботи обходиться в середньому в 6000 рублів-плитний фундамент розміром 10х10 метрів і завтовшки 0,4 метра буде коштувати приблизно 10 * 10 * 0,4 * 6000 = 240000 рублів.
2. Більш універсальний дуже простий спосіб приблизного розрахунку. Статистика незліченних будівництв давно дозволила вивести нескладну закономірність: фундамент обходиться приблизно в половину витрат на стіни. Якщо бути точним, процентний розрахунок вартості будинку з цегли виглядає так:

• Коробка - 40%.
• Система опалення - 9%.
• Каналізація та водопостачання - 7%.
• Електрообладнання - 6%.
• Чистова обробка - 38%.

Незважаючи на зовнішню презентабельність, ця споруда потребує величезних вкладень. Будівництво коробки - лише відносно невелика частина всіх витрат.

При цьому для коробки будинку теж характерно певне процентне співвідношення витрат:

1. Фундамент - 15%.
2. Стіни - 30%.
3. Сходи і перекриття - 12%.
4. Покрівля - 18%.
5. Вікна, двері і фасадна облицювання - 25%.

Зрозуміло, що мова йде, так би мовити, про середню температуру по лікарні-проте з певним ступенем достовірності ми можемо оцінити витрати на фундамент, підрахувавши свої витрати на матеріал стін.

стіни

Отже, розрахунок вартості будівництва будинку з цегли уперся в те, у скільки обійдеться скласти стіни. Основні витрати - сам цеглу- на арматуру і бетон для прорізів, розчин для кладки і інші витрати відведемо 25 відсотків його вартості.

При оптовій закупівлі повнотіла керамічна цегла марки М 100 обійдеться приблизно в 6 рублів.

Корисно: для невисоких будинків цілком достатньо міцності саману- при цьому ми заощадимо при його покупці і розвантажимо фундамент за рахунок меншої щільності матеріалу. Ще один спосіб заощадити - використання полуторних та подвійних виробів, які заодно прискорять процес кладки.

На фото - подвійний силікатна цегла М 150.

Скільки цегли піде на кладку?

З урахуванням товщини швів на один квадратний метр поверхні потрібно:

• При кладці в півцеглини (12 сантиметрів) - 51 штука.
• При кладці товщиною в 25 см - 102 вироби стандартного (250х120х65 мм) розміру.
• Кладка в 38 см означає витрата 153 цегли на м2.
• 51 см - 204 штуки.
• 63 см - 255 штук.

Давайте грубо оцінимо витрата цегли для будинку розміром 100 * 100 з товщиною стіни в 51 сантиметр. Висоту стін візьмемо рівною 6 метрам (2 триметрових поверху) - площа внутрішніх перегородок з кладкою в півцеглини - рівний площі зовнішніх стін.

Для стін зовнішнього контуру буде потрібно 10 * 4 (загальна довжина стін) * 6 (їх висота) * 204 (витрата на квадрат при кладці в 2 цегли) = 48960 штук.

Для перегородок - 240 (вже підрахована нами площа зовнішніх стін, яка, як ми домовилися, дорівнює площа перегородок) * 51 (витрата при кладці в півцеглини) = 12240 штук.

Сумарні витрати на цеглу - (48960 + 12240) * 6 рублів = 367200 рублів.

Додаткові витрати на кладку в 25% вартості цегли складуть 367200 * 0,25 = 91800. Разом стіни обійдуться нам у 367200 + 91800 = 459000 рублів.

Тепер можна повернутися назад і розрахувати приблизні витрати на фундамент: вони рівні 459000/2 = 229500 рублів. Як бачите, результат близький до обчисленого іншим способом - за кубатурою. Схоже, можна певною мірою покластися на достовірність статистики.

Інші витрати

Раз розрахунок вартості цегляного будинку в процентах від вартості кладки виявився дієвим, а інструкція настільки проста - спростимо собі завдання: порахуємо інші витрати тим же способом.

Якщо стіни обійшлися в 459 000 і ця сума відповідає 30% вартості коробки - вся вона обійдеться в 459 000/30 * 100 = 1 530 000 р.

Коробка, як ми пам`ятаємо, становить приблизно 40% вартості будинку в цілому. Стало бути, повний розрахунок вартості спорудження будинку з цегли буде виглядати в нашому випадку як 1 530 000/40 * 100 = 3 825 000 рублів.

Співвідношення витрат на різних етапах будівництва може сильно змінюватися. Наприклад, тут витрати на чистову обробку явно набагато перевищує номінальну вартість коробки.

висновок

Зроблена нами оцінка, зрозуміло, вкрай груба- зокрема, вона переносить співвідношення витрат при будівництві під ключ на вартість матеріалів, що не завжди вірно. Однак вона дає уявлення про масштаби витрат (читайте також статтю Скільки коштує обкласти будинок цеглиною: підрахунок необхідних матеріалів і їх вартість).

У представленому відео в цій статті ви знайдете додаткову інформацію з даної теми. Успіхів в будівництві!