Скільки коштує побудувати будинок з цегли: простий метод приблизного розрахунку

Скільки коштує побудувати будинок з цегли? Величезна кількість недобудов, кинутих на різних стадіях будівництва, в основному мають причиною своєї появи неправильну оцінку власних можливостей. Ми постараємося знайти універсальну методику розрахунку витрат, нехай навіть дає дуже приблизний результат.

Будівництво починається з планування бюджету.

Про суєті і марність

Почнемо, однак, з формулювання нескладного постулату.

При самостійному будівництві точно оцінити витрати заздалегідь неможливо. Крапка.

Як це вдається будівельним компаніям?

Все просто:

1. Вони складають кошторис на основі готового проекту. Який, в свою чергу, враховує масу факторів: кліматичну зону (і, як наслідок, ступінь необхідного утеплення) - тип грунтів і глибину промерзання (впливають на тип і необхідну міцність фундаменту) - рельєф місцевості і масу інших чинників. Зауважте, складання проекту аж ніяк не безкоштовно і теж є статтею доходу будівельників.
2. В рамках кінцевої вартості завжди залишається простір для маневру. Якщо виконавець оцінює свою роботу в 800 000 рублей, він зазвичай включає в договір суму в 1 000 000. Якщо вдасться заощадити на матеріалах - це збільшить його дохід-якщо не вдасться - що ж, він нічого не втрачає на додаткові закупівлі.

Крім того: в договір часто включається пункт про непередбачені витрати. До закінчення будівництва його вартість може зрости на 20-50%.

Коли ми будуємо своїми руками, витрати зводяться лише до закупівлі матеріалів-проте оцінити їх точну кількість і вартість на момент закупівлі можна лише з точністю плюс-мінус кілометр. І, зрозуміло, в прив`язці до готового проекту.

Складання плану будинку - лише початковий етап складання проекту.

Тим часом, в реальному світі

Як починається типове самостійне будівництво?

Людина накопичив певну суму - скажімо, 100 000 доларів. Частина витрачена на покупку вподобаного йому ділянки-частина піде на оформлення підключення комунікацій. І ось момент істини: розташовуючи фіксованим бюджетом, новоспечений власник земельних угідь намагається зрозуміти, що він може побудувати, вклавши ці гроші.

Очевидне рішення - скласти проект, який вкладеться в бюджет з хорошим запасом, і залишити собі резерв на випадок непередбачених витрат. Отже, яких розмірів будівлю можна спорудити при певному розмірі витрат?

Або, що те ж саме, скільки коштує побудувати цегельний будинок при відомих розмірах? Зрозуміло, що оцінка буде дуже приблизною, але хоч якась відправна точка потрібна.

алгоритм розрахунку

Досвід тисяч і тисяч будівництв давно дозволив оцінити, скільки коштує будівля будинку з цегли або будь-якого іншого матеріалу з розбивкою за відсотками на різних етапах будівництва. Не цілком зрозуміла формулювання? Тоді простіше.

Будівництво складається з декількох етапів.

1. Заливка фундаменту.

Стрічковий фундамент - типове рішення для цегляного будинку.

2. Зведення стін.
3. Будівництво сходів і перекриттів.
4. Зведення кроквяної системи та покрівельні роботи.
5. Утеплення й облицювання фасадів.
6. Установка дверей і вікон.
7. Прокладка комунікацій - газу, води, вентиляції, електрики і каналізації.
8. Чистова обробка - укладання кахлю, ламінату, поклейка шпалер і так далі.

При цьому витрати на ці етапи зберігають постійне співвідношення:

• Будівництво коробки будинку обходиться в 40% загальної суми.
• Опалення - в 9%.
• Водопостачання з каналізацією - в 7%.
• Електрообладнання - в 6%.
• Чистова обробка з`їсть 38% бюджету.

Ясна річ, мова йде про збалансоване виборі якості матеріалів. Крайні випадки, як, наприклад, палац у венеціанському стилі з саморобного цегли - сирцю, ми не беремо.

Зауважте: в деяких випадках дисбаланс буде вимушеним. Наприклад, на нестабільних грунтах єдине розумне рішення - заливка плитного фундаменту товщиною від 40 сантиметрів. Ясна річ, він обійдеться помітно дорожче стрічкового або стовпчастого.

Коробка, в свою чергу, теж має певну середню процентовку витрат.

• Фундамент відніме 15% бюджету.
• Зведення стін - 30%.
• Перекриття і сходи - 12%.
• Дах - 18%.

Незважаючи на порівняно закінчений зовнішній вигляд, споруда на фото вимагає величезних вкладень.

• Утеплення, облицювання фасадів і установка дверей з вікнами - 25%.

І як нам розрахувати, скільки коштує цегляний будинок побудувати, виходячи з цих відсотків?

Інструкція до смішного проста. Розрахуємо витрати на будь-якому етапі будівництва, на якому вони найбільш передбачувані. А потім подумки повернемося в середню школу і виконаємо кілька простих арифметичних операцій з розрахунку цілого значення при відомому значенні фіксованого відсотка.

Здрастуй, школа

Як того етапу, який стане відправною точкою для наших розрахунків, ми візьмемо зведення стін. При їх відомої протяжності, висоті і товщині витрата матеріалів підрахувати нескладно.

дано

Спочатку - ще трохи довідкових даних.

• Повнотіла керамічна будівельна цегла марки М100 стандартного розміру (250х120х65) в оптових партіях коштує приблизно 6 рублів за штуку. Зрозуміло, ціна може варіюватися в залежності від виробника і регіону країни.

Порада: при малоповерховому будівництві допоможе скоротити витрати закупівля саману. Крім того, полуторний або подвійний цегла теж обійдеться дешевше в перерахунку на кубометр кладки, а заразом і кілька прискорить зведення стін.

Подвійний силікатна цегла М 150.

• На квадратний метр кладки товщиною в півцеглини з урахуванням товщини швів потрібно витратити 51 виріб стандартного розміру. Отримана стіна завтовшки в 12 сантиметрів, зрозуміло, годиться лише як внутрішня перегородкі- проте перерахувати витрата для кладки більшої товщини нескладно.
• Цегла становить більшу частину витрат при зведенні стін. На розчин для кладки, арматуру і бетон для посилення прорізів йде додатково близько 25% від його вартості.

Як приклад ми порахуємо витрати на будинок в один поверх з висотою стін 3,5 метра, довжиною 12 метрів і шириною 6 метрів. Кладку несучих стін візьмемо рівною 2,5 кірпічам- товщину внутрішніх перегородок - 12 сантиметрам (півцеглини) - загальну протяжність внутрішніх перегородок - рівною загальній довжині зовнішніх стін. Площею віконних і дверних прорізів дозволимо собі цинічно знехтувати: ми заздалегідь змирилися з тим, що розрахунок буде вкрай приблизними.

розрахунок стін

Отже, розрахунок того, скільки коштує будівництво будинку з цегли, ми починаємо з розрахунку вартості його стін.

• Протяжність зовнішньої стіни дорівнює (6 * 2) + (12 * 2) = 36 метрів. Площа - 36 * 3,5 = 126 м2. Ту саму сумарну площу матимуть всі внутрішні перегородки.
• Загальна кількість цегли дорівнюватиме 51 * 126 * 6 = 38556. Цифра 6 вийшла простим додаванням кількості шарів в півцеглини в зовнішніх стінах і перегородках.

Порахувати витрати при відомій товщині кладки нескладно з урахуванням наведених раніше даних.

• Сумарна вартість цегли буде дорівнює 38556 * 6 = 231 336 рублів.
• Щоб отримати повну вартість зведення стін, додамо 25%. 231336 * 1,25 = 289170.

Розрахунок повної вартості

Тепер обчислити, скільки буде коштувати побудувати будинок з цегли, зовсім нескладно.

Якщо відомі витрати на стіни, що становлять 30% від витрат на всю коробку, рівняння для її розрахунку матиме вигляд 289170/30 * 100 = 963900 р.

Коробка, в свою чергу, з`їдає 40% загального бюджету. Стало бути, все будівництво можна приблизно оцінити в 963900/40 * 100 = 2 409 750 рублів.

висновок

Кінцева ціна на будівництво цегельного будинку залежить від різних факторів

Як бачите, приблизна оцінка планованих витрат щодо легка. Достовірність її, однак, повністю залежить від збалансованості проекту (читайте також статтю Проекти котеджів та цегляних будинків - склад документації).

У представленому відео в цій статті ви знайдете додаткову інформацію з даної теми. Успіхів в будівництві!