Проекти будинків з підвалом: критерії вибору і конструктивні нюанси

Проекти двоповерхових будинків з підвалом

Зміст

• Вибір оптимального проекту
•  варіанти фундаменту
• Конструкція цокольного поверху
• облаштування підвалу

Перед багатьма власниками земельної ділянки, купленим під забудову, неодмінно постає питання: «Який вибрати проект будинку: з мансардою та подвалом- в два поверхи з прилеглим наземним гаражом- або, наприклад, одноповерховий будинок з трьома спальнями?».

У якому випадку слід віддати перевагу тому чи іншому варіанту?

А якщо будувати будинок з підвалом, то де гарантії, що він буде сухим і теплим? У даній статті ми розповімо про конструктивні особливості та переваги використання цокольного поверху, способах його облаштування, а так же запропонуємо відео про матеріали, що застосовуються в процесі його будівництва.

Вибір оптимального проекту

Одноповерхові будинки: з підвалом або без нього, а так само варіанти в два і навіть в три поверхи, які пропонуються сьогодні проектувальниками для приватного будівництва, настільки різноманітні, що прийняти рішення буває нелегко. Але вибір конкретного варіанту не завжди залежить тільки від бажання замовника, навіть не обмеженого строгими рамками бюджету.

Доводиться рахуватися і з тієї кліматичної зоною, де буде проводитися будівництво, і з геологічними особливостями ґрунту в даній місцевості, і з рельєфом ділянки.

Отже:

• Наявність проекту на споруджуваний будинок гарантує, що всі ці нюанси враховані, прораховані несучі здібності конструкцій, підібрані оптимальні матеріали для їх зведення. Якщо будувати будинок «як вийде», ті чи інші проблеми не змусять себе чекати.
  Це повинні мати на увазі ті, хто будує будинок самостійно, вважаючи за краще, в цілях економії, обійтися без проекту. Наша інструкція - саме для них.
• Мати підвальний поверх в будинку дуже зручно. Він дає можливість зосередити в ньому всі комунікації: поставити бойлер, обладнати питну свердловину в підвалі, винести туди кухню з її вічними запахами. У приміщенні можна зробити більярдну, або тренажерний зал, басейн, і навіть теплицю (див. Теплиця в підвалі будинку: бізнес ідея).
• Таке планування будинку дозволяє зменшити його поверховість, а головне заощадити площа земельної ділянки, відведену під забудову. Тому проект одноповерхового будинку з підвалом, є найбільш затребуваним варіантом. Але тут є одне «але»: побудувати такий будинок можна не в кожному регіоні. Адже є ж різниця: в південних районах грунт промерзає за все на 50-70 см, а в Сибіру - на 2,2-2,5м.

Будинок з надземним цокольним поверхом

 варіанти фундаменту

• У більшості північних регіонів будівництво ведеться на пальових фундаментах, причому ростверк виступає над землею нема на 20-30 см, а на 2-му. У такій ситуації, цокольний поверх не заглиблюється, а повністю знаходиться над рівнем землі, як на фото зверху.
  Підвалом ж вважається приміщення, заглиблених в грунт не менше ніж наполовину висоти стін.
• В умовах вічної мерзлоти, будувати будинок з підвалом нікому і в голову не прийде, а ось жителям півдня проекти будинків з мансардою та підвалом допомагають вирішити багато побутових питання. Будувати будинок з підвальним поверхом протипоказано не тільки в суворих умовах Півночі, а й на ділянках з високим рівнем грунтових вод. При їх залягання ближче, ніж 2,5 метра, краще не ризикувати, і не витрачати кошти на облаштування підвалу під будинком.

Проект мансардних будинків з підвалом

• Навіть споруджена за всіма правилами дренажна система не дає стовідсоткового захисту в ситуаціях, коли УГВ піднімається в зв`язку з інтенсивним таненням снігу, розливом прилеглої річки. Якщо підвал вас приваблює тільки в якості овочесховища, краще побудувати тоді окремий льох, вибравши для нього місце на узвишші. Невелика споруда площею 2х2м, набагато простіше і дешевше ізолювати від вологи.

А ще, проекти будинків одноповерхових - з підвалом або напівпідвальним приміщенням, небажано прив`язувати до ділянки, розташованому на схилі пагорба, або біля підніжжя гори. Причина все та ж - вода, тільки в цьому випадку не грунтова, а поверхнева, яка буде стікати до дому з вершини.

У всіх інших випадках підвал можна і потрібно проектувати, а від того, як саме ви вирішили використовувати це приміщення (читайте Бізнес в підвалі житлового будинку: розглядаємо за всіма правилами), Буде залежати і спосіб його внутрішнього оздоблення.

Конструкція цокольного поверху

З питанням, як саме ви будете використовувати підвальне приміщення, слід визначитися заздалегідь, так як від цього буде залежати висота стін. Для невеликого льоху або технічного приміщення, досить висоти двох метрів.

Якщо ж ви плануєте облаштувати повноцінний житловий поверх, то висота стелі цокольного поверху не повинна бути менше 2,5 м - у всякому разі, СНиП 2.08.01 * 89 регламентує саме цю цифру.

Отже:

• Звичайно, приватний будинок - не багатоповерхівка, і ніхто не може зобов`язати господаря строго дотримуватися діючих норм.
  Він може на свій розсуд вирішити питання висоти приміщень. Але робити це слід в межах розумного: можна зменшити висоту цокольних стін, якщо там буде гараж, або, припустимо, санвузли та пральня.

Проект будинку з підвалом і мансардою

• Облаштовуючи в підвальному поверсі зону для відпочинку або занять спортом, або робочий кабінет, майте на увазі, що стеля, висота якого нижче норми, буде створювати давящее враження.
  Воно ще й посилюється за рахунок відсутності в підвалі вікон. Якщо навіть вони і є, то дуже маленькі - тому доведеться вирішувати ще один, не менш важливе питання, що стосується організації внутрішнього освітлення в підвалі.

Проекти будинків з мансардою та підвалом, дають можливість замовнику не замислюватися над питаннями планування і призначення приміщень. У проектній документації за нас все продумали, склали експлікацію матеріалів, і навіть підрахували їх вартість - потрібно лише слідувати проекту, не порушуючи технологій виробництва будівельних робіт.

облаштування підвалу

Визначившись з вибором проекту, залишається вирішити, кому довірити будівництво. Якщо ви не маєте в своєму розпорядженні достатніми знаннями і досвідом, щоб будувати будинок своїми руками, доведеться наймати підрядників.

Чи буде це спеціалізована фірма, або бригада приватних будівельників, неважливо:

• У будь-якому випадку, не варто повністю покладатися на совість виконавців. Необхідно здійснювати постійний контроль, особливо там, де виробляються приховані роботи.
  Саме до цієї категорії конструкцій відноситься фундамент, і від того, наскільки правильно він виконаний, залежить і комфорт проживання в будинку, і термін його служби в цілому.

Проекти будинків з піноблоків, з підвалом

• Повноцінний підвальний поверх можна влаштувати тільки на досить заглиблені стрічковому фундаменті. Стрічка фундаменту, на яку, власне, і спираються стіни підвалу, може бути монолітною.
  Це досить складна технологія, і застосовується вона найчастіше при зведенні багатоповерхових будівель. Потрібно робити опалубку- в`язати арматуру- змішувати на місці, або доставляти готовий бетон, ущільнювати його, а потім ще вичікувати 28 днів.
• У малоповерховому будівництві, опорну стрічку монтують із збірного залізобетону - так званих, фундаментних подушок (ФО). Це і швидше, і ціна конструкції виходить дешевше.
  Стіни підвалу можуть зводитися з різних матеріалів. Під номером один - теж збірний залізобетон: фундаментні блоки ФБС (цільні) і ФБП (із замкнутими порожнечами). Є й інші варіанти, наприклад, уніфіковані блоки УДБ.

Стіни підвалу з блоків бетонних

• Хоч вони теж виробляються з армованого бетону, до класу збірного залізобетону вони не відносяться з тієї причини, що в результаті їх використання виходить монолітна стіна. Ці блоки теж мають отвори, але не замкнуті, а наскрізні.
  УДБ-блоки укладають один на одного таким чином, щоб утворився єдиний канал, в який згодом встановлюється арматура і заливається бетон.
• За великим рахунком, ці блоки служать своєрідною незнімної опалубкою для стін підвалу. Така стіна витримує великі навантаження, як на стиск, так і на зрушення, в ній немає таких стиків, як між блоками ФБС, які потім потрібно герметизувати. Монолітна конструкція має не тільки високу міцність, але і більш високу вартість.

Фундаментні блоки з керамзитобетону

• Монолітні стіни підвалу проектують там, де будівництво ведеться на сипучому грунті, або в регіоні з підвищеною сейсмічністю. Для одноповерхового будинку, який не створює великого навантаження на фундамент, можна використовувати і більш простий варіант.
  Мова йде про блоках з легких бетонів, де в якості наповнювача застосовується не важкий щебінь, а керамзит, шлак, гранули полістиролу.

Зверніть увагу! Навіть якщо будинок будується з піноблоків, використовувати їх для зведення стін підвалу можна. Під забороною всі види пористих бетонів - вони не мають достатню міцність, і, за рахунок своєї пористої структури, інтенсивно вбирають вологу.

• А ось цегла можна використовувати будь-який - хоч глиняний, хоч силікатна. Тільки стіни з нього повинні бути товщі, так як міцність армованого бетону цегла не володіє.
  Отже, з конструкцією стін підвалу розібралися. Пол підвалу також вимагає найпильнішої уваги, а його конструкція залежить від типу грунту, на якому будується будинок.

Схема пристрою збірного фундаменту з підвалом

• Якщо він сухий, то за базовим грунтовому підставі виконується стандартний дренаж: насипається шар в 20 см крупнофракціонного матеріалу: щебеню, гравію, битої цегли, а поверх нього йде шар утрамбованого піску, товщиною 10 см. Далі, піщану подушку застеляють будь-яким матеріалом, що не пропускає вологу: поліетиленом, руберойдом, геотекстилем. Це потрібно для того, щоб в процесі бетонної підготовки підстави, вода з розчину не вбиралася в пісок.
• Стяжка товщиною 10-15 см, має армуватися сталевою сіткою. Щоб додати бетону водовідштовхувальні властивості, в нього вводяться відповідні гідрофобні добавки. Є склади, які не тільки вводяться всередину, але і використовуються для зовнішньої обробки.
  При будівництві підвалу, без цих складів не обійтися - їх бажано додавати і в розчини, що використовуються для монтажу блоків, для зведення цегляної кладки.

Схема дерев`яного утепленого статі в підвалі

• Подальші дії по монтажу підлоги, будуть проводитися, в залежності від того, як саме ви плануєте використовувати підвальне приміщення. У будь-якому випадку, підлогу потрібно утеплити.
  Якщо він буде дерев`яним, по стягуванню стелять рулонну мембрану або плівку зі спіненого поліетилену, укладають лаги, а між ними - сипучий або плитний утеплювач, бажано полімерний.
• При використанні цокольного поверху під житлові приміщення, підлогу зазвичай роблять плитковим. Ідеальним рішенням на цей випадок, буде монтаж теплої підлоги, наприклад, водяного. Це тим більш зручно, так як водонагрівач зазвичай розташовується на цьому ж поверсі.
  В товщу плиткового клею так само монтують і електричні стрижневі мати, і гріє кабель. Тема теплої підлоги актуальна і в тому випадку, якщо в підвалі передбачається зробити теплицю.

Утеплення стін підвалу зовні

• Якщо ж це буде звичайний техповерх, підлогу краще зробити з керамзитобетону, який заливається поверх рулонної гідроізоляції, покладеної на стяжку, зроблену раніше. У будь-якому випадку, підлогу підвалу є багатошаровою конструкцією, але він не завжди облаштовується по грунту.
  Його підставою можуть бути і залізобетонні перекриття, або дошки, покладені на лаги, які, в свою чергу, спираються на цегельні стовпчики. Останній варіант найчастіше використовується при будівництві дерев`яних будинків.
• Найбільш пильну увагу слід приділити і зовнішньої гідроізоляції стін. На сухих ґрунтах буває досить тільки обмазувальної гідроізоляції, але набагато більш надійно виходить, якщо її комбінують з обклеюванням рулонний матеріал.
  У нашій країні, в більшості регіонів грунт промерзає на 1-1,5метра. А це означає, що стіни підвалу теж будуть промерзати, і однією лише внутрішньої теплоізоляції може виявитися недостатньо.

Отмостка і дренаж по периметру цоколя

• Тому, їх утеплюють і зовні, використовуючи для цієї мети плитні утеплювачі, які закладаються під фінішну облицювання цоколя. В якості додаткового захисту фундаменту від вологи, по периметру стін підвалу облаштовують вимощення з ухилом, і зливом для дощової води.
  Вона стікає крізь ґрати, потрапляючи в водовідвідні лотки. За ним вода відводиться від будівлі в накопичувальну ємність, а потім насосом відкачується і віддаляється в дренажні колодязі.
• Є і ще один важливий питання, який не можна залишити без уваги. Мова йде про перекриття над підвалом. Воно одночасно служить стелею підвалу, і підлогою приміщень першого поверху.
  Якщо в підвалі не планується проводити опалення, різниця температур з тієї та іншої сторону перекриття, буде сприяти утворенню конденсату. Тому, необхідно відразу вжити заходів: обробити поверхню стелі кристалізується гидрофобной просоченням і утеплити за допомогою плит пінополістиролу.

Стеля в більярдній, розташованої в підвальному поверсі

• Що стосується фінішної обробки підвального приміщення, то вона повинна виконуватися відповідно до того, як його планується використовувати. Добре продумати потрібно освітлення, так як денного світла в підвалі практично немає. Ідеальним варіантом для технічного поверху буде пристрій модульного стелі з вбудованими растровими світильниками.

Для кабінету або житлової кімнати краще встановити скляна стеля з внутрішнім освітленням. Стельова конструкція може бути і кесонна, з підсвічуванням по периметру - це дозволить візуально приховати недолік висоти.

Як бачите, варіантів маса, залишається тільки прийняти рішення про будівництво будинку з підвалом.