Цегляно-монолітний будинок - плюси і мінуси з точки зору мешканця

У статті ми розглянемо плюси і мінуси монолітно-цегляного будинку з позицій потенційного покупця квартири в ньому. Почнемо, однак, з невеличкого екскурсу в технологію домобудівництва.

Нові багатоповерхівки все частіше будуються саме так.

Що це таке

Всього чверть століття тому ми знали всього два основних типи будинків з точки зору вибору матеріалів і технології будівництва:

1. панельні будинки характеризувалися огидною звуко- і теплоізоляцією, ароматами сміттєпроводів і промерзають швами.
2. цегляні будинки, особливо старої споруди, котирувалися на їх тлі досить високо. Пріоритет, зрозуміло, мали сталінки - розкішні будови з високими стелями і великою площею квартир.

Однак: до нинішнього часу захоплення з приводу квартир в будинках сталінської споруди вщухли. Причина - знос комунікацій в них і дорожнеча серйозного ремонту.

Можна по-різному ставитися до подією в країні з початку 90-х років змін. Одне їх позитивний наслідок безсумнівно: на вітчизняний будівельний ринок в безлічі проникли нові матеріали і технології. Монолітно-цегляне будівництво, зокрема, було запозичене у німецьких і американських будівельників.

Як будується багатоквартирний будинок цього типу?

На вкрай міцному плитному (в разі невеликої поверховості) або пальовій фундаменті споруджується залізобетонний каркас. Забудьте про звичну технологію зварювання арматури між блоками і подальшої обробки швів: весь каркас являє собою армований моноліт. Багаторазова металева опалубка переміщається з поверху на поверх-на місці заливаються опорні колони і плити перекриття.

На фото зображено зведення каркаса будівлі.

Залізобетон вкрай міцний, але має кепськими теплоізоляційними якостями.

Для зведення зовнішніх стін і перегородок використовується не він, а блокові матеріали:

• вапняк або черепашник з їх пористою структурою і невисокою механічною міцністю;
• піно-і газобетон;
• і, зрозуміло, наш старий знайомий - будівельну цеглу. Переважно пустотний: навантаження дістаються несучого каркасу, а в усьому іншому, крім механічної міцності, саман залишає повнотіла далеко позаду.

Корисно: при кладці стін часто використовується полуторний і подвійний повнотіла цегла, дозволяє зменшити витрати на кубометр кладки і прискорити зведення стін.

На фото зображено подвійний силікатна цегла М 150.

Особливості монолітно-цегляних будинків

Кілька особливостей обговорюваного типу житла не випливає безпосередньо з технології будівництва, тому краще згадати їх окремо.

• У більшості випадків квартира в такому будинку не має фіксованої планування як такої: перед вами квартира-студія, яку ви можете розділити перегородками на свій розсуд.
• Монолітно-цегляне будівництво почалося в країні з початку 90 років-воно більш характерно для південних і центральних областей країни. На півночі з довгою і вкрай холодною зимою монолітне будівництво не те щоб неможливо - воно утруднено погодними умовами.
• Саме в будинках цього типу часто можна зустріти закладені в проект автономні системи опалення. На практиці автономний обігрів житла обходиться в 2-3 рази дешевше централізованного- при цьому перехід на нього в будинках з ЦО проблематичний.

Плюси і мінуси

переваги

Почнемо з достоїнств.

Ними охоче діляться забудовники:

• Монолітний каркас особливо стійкий до сейсмічних коливань. Технологія просто ідеальна для сейсмонебезпечних районів.

Примітка автора: в Криму все нові багатоповерхові будинки будуються саме за описуваної технології. Тут підземні поштовхи не рідкість - згадайте хоча б описане в «Дванадцяти стільцях» землетрус 1927 року в Ялті.

Дуже типова для Криму картина.

• Всі будинки цього типу - нові. У них немає проблем із зносом комунікацій. Проводка розрахована на великі потужності, отже, проблем з підключенням сучасної побутової техніки не виникне.
• Проблем з переплануванням немає в помині. Ви можете створити своїми руками квартиру тій конфігурації, яка вам подобається. Навіть якщо перегородки до моменту покупки житла зведено, їх можна перенести без погоджень: несучих серед них немає. Для порівняння - в цегляних і панельних будинках діє недвозначна інструкція: порушувати цілісність несучих стін заборонено.
• Типова висота стель - від 3 метрів. Після низьких і темних хрущовок простір здається незвичним і, зрозуміло, радує.
• Будинки зводяться відповідно до сучасних норм теплового захисту: цегляні фасади утеплюються мінеральною ватою і облицьовуються з метою захисту від опадів.
• Від монолітних конструкцій із заповненням черепашником або піноблоками цегляно-монолітний будинок вигідно відрізняється міцністю стін: навісна меблі, шафи і полиці можуть бути змонтовані без всяких ускладнень.

недоліки

Які недоліки монолітно-цегляного будинку?

Коректніше назвати їх не недоліками технології, а її особливостями.

• Маленьких квартир в будинках нових проектів ви не зустрінете. Навіть однокімнатні починаються від 50-60 квадратних метрів. Якщо ціна квадратного метра буде однакова з хрущовкою, шанси купити при обмеженому бюджеті недороге житло будуть менше.
• Не всім подобається майбутній обсяг оздоблювальних робіт. Багатьом покупцям хочеться не приводити квартиру місяцями в житловий стан, а просто жити в ній.
• Терміни будівництва помітно більше, ніж у панельних будинків, і наближаються до часу будівництва цегельного будинку. Вкладення в будівництво житла зазвичай означає довгий період очікування.

Завдяки великому обсягу роботи з бетоном будівництво може затягнутися. Кожна ділянка каркаса набирає міцність кілька тижнів.

• Монолітна структура каркаса має і зворотний бік: вібрації і звуки по ній поширюються добре. Сусід з безсонням і перфоратором може стати справжнім стихійним лихом.

висновок

З точки зору автора, житло обговорюваного типу має куди більше плюсів, ніж мінусів. Втім, на основі матеріалу статті ви можете зробити висновки самостійно (читайте також статтю Який будинок краще - монолітний, цегляний або панельний. Інформація для покупців). Як завжди, в представленому відео в цій статті ви знайдете додаткову інформацію з даної теми. Вдалого вибору!