Який будинок краще - монолітний цегельний або панельний. Інформація для покупців

Сьогоднішній ринок житлової нерухомості представлений найрізноманітнішими типами багатоквартирних будинків. І покупцям доводиться вирішувати складні завдання, наприклад: який будинок краще - монолітний або цегляний?

Давайте розберемося, ніж сучасні панельні конструкції відрізняються від будівель минулих років. І де краще купувати квартиру - в новому будинку або у «вторинці»?

Сучасна монолітно-цегляна висотка

Такі моменти, як місце розташування будинку, площа і планування квартири, її ціна не менш важливі. І вони теж багато в чому залежать від типу конструкції будівлі. Давайте розглянемо переваги і недоліки кожного з них (див.також статтю Проекти двоповерхових цегляних будинків: як вони складаються).

панельні будинки

Панель від панелі різниться: якість сучасних панельних будинків значно перевершує якість всім відомих хрущовок, побудованих понад півстоліття тому. Незручне планування і маленька площа квартир в старих будинках - це не примха влади, які прагнули за мінімальний термін забезпечити окремим житлом мільйони людей.

Це наслідок існуючих в той час будівельних технологій.

Конструктивні особливості

Щоб звести панельний будинок, потрібно всього кілька місяців. Швидкість будівництва обумовлена простий і давно відпрацьованою технологією: будівля збирається з готових, вироблених на заводі панелей із закладенням стиків між ними цементним розчином.

Фото споруджуваного панельного будинку

Але, якщо раніше це були бетонні плити невеликих розмірів, то тепер панелі являють собою якусь подобу бутерброда, в якому між зовнішньою і внутрішньою плитою розташовуються звуко-і теплоізоляційні матеріали. Вони так і називаються - сендвіч-панелі.

Їх лінійні розміри значно більше, ніж раніше, що дозволяє збільшити висоту стель і відстань між несучими стінами.

Для довідки. У будинках старої споруди яку становило 3,3 метра, а в будинках нових серій воно дорівнює 4,2 метра.

Переваги і недоліки

Якщо говорити про тих панельних будинках, які будуються зараз, то в порівнянні зі «старими» вони мають такі переваги:

• Покращене планування і площа кімнат. У будинках деяких серій інструкція передбачає засклення балконів і лоджій, пристрій двох санвузлів в квартирі.
• Підвищена теплозахист.
• Естетичний і різноманітний зовнішній вигляд будівель.

Є у таких будинків і деякі переваги перед цегляними і монолітними:

• В першу чергу це низька вартість квадратного метра, обумовлена простою технологією і швидкістю будівництва.
• Менш витратний і менш об`ємний первинний ремонт. Гладку й рівну поверхню панелей можна зашпаклювати своїми руками.

Саме завдяки перерахованих достоїнств, багато потенційних покупців нерухомості навіть не намагаються розібратися, що краще - цегла або моноліт, відразу зупиняючись на «панельках», як на самому фінансово доступному варіанті.

Однак, незважаючи на більш досконалі технології, залишилися у таких будинків і серйозні недоліки:

• Типове планування і неможливість змінити її: майже всі стіни тут несучі.
• Погана звукоізоляція, усунути яку можна лише застосуванням спеціальних шумоізоляційних покриттів, що призводить до подорожчання обробки.

Роботи по звукоізоляції стін

• Неякісно закладені стики, що зводять нанівець теплоізоляційні властивості самих панелей. Але цього недоліку може і не бути - все залежить від точності виготовлення панелей і майстерності будівельників.

монолітні будинки

Технологія будівництва монолітних будинків не нова, але в нашій країні вона стала застосовуватися не так давно. Щоб зрозуміти, що краще - монолітний або цегляний будинок, потрібно мати уявлення про те, що являє собою монолітна конструкція.

технологія зведення

Всім, хто коли-небудь заливав бетонну суміш в опалубку, ця технологія добре знайома. Будинки будуються за тим же принципом: навколо металевого каркаса піднімається опалубка, в яку заливається рідка бетонна маса. У міру зростання стін опалубка піднімається вище.

Будівництво монолітного будинку

Процес цей досить довгий, вимагає точного дотримання технології, тому часу на будівництво витрачається багато. Зате стіни виходять суцільними, абсолютно безшовним, що забезпечує відмінну тепло- і звукоізоляцію.

Переваги монолітних будинків

Такі будинки відносяться до елітних, так як мають безліч унікальних достоїнств, головним з яких для багатьох стає вільне планування і велика площа квартир.

Для довідки. Будинки часто будуються без міжкімнатних перегородок, а роль несучих конструкцій виконують колони. Кожен покупець може вибрати відповідну для себе планування, яку будівельники втілять в життя.

Вибираючи, що краще - цегляний або монолітний будинок, слід звернути увагу і на такі переваги останнього:

• Унікальна міцність конструкції. Їй не страшні вибухи, землетруси та інші катаклізми. У купленої вами квартирі пройде життя декількох поколінь.
• Рівномірна осаду і, відповідно, відсутність ризику утворення тріщин в стінах. Тому в таких будинках можна відразу робити якісний ремонт.
• Можливість зміни планування. Її можна міняти як завгодно, але все «мокрі» зони повинні залишатися на своїх місцях.

Квартира з вільним плануванням

• відмінна звукоізоляція.

Зверніть увагу. Ви не будете чути своїх сусідів в звичайний час, але якщо в якійсь квартирі на вашу стояку почнеться ремонт зі штробленню або свердлінням стін, звук буде чути з першого по останній поверх.

До недоліків же в першу чергу відноситься дорожнеча такого житла і довгий термін його зведення.

Якщо вибирати, який будинок краще - цегляний або монолітний щодо швидкості будівництва і можливості швидкого заселення, то вони приблизно рівноцінні. Але будівництво монолітного може бути заморожено на будь-який термін.

цегляні будинки

Безумовно, цегляні будинки вважаються найкращими для проживання, особливо якщо для їх будівництва використовувався керамічний будівельну цеглу (див.також статтю Красиві цегляні будинки: проекти і різноманітність матеріалу). Це екологічно чистий продукт, здатний «дихати» і регулювати мікроклімат всередині приміщення. Він прекрасно утримує тепло, дозволяючи економити на опаленні.

Будівництво цегляного будинку

Подвійний силікатна цегла М 150, який теж часто використовують в будівництві, має не настільки високими теплоізоляційними властивостями, тому його зазвичай застосовують для зведення стін з додатковим утепленням або збільшують товщину кладки.

В даний час виключно цегляні будинки будують рідко, вважаючи за краще зводити змішані монолітно-цегляні будівлі. Це дозволяє збільшити поверховість і термін служби, а також урізноманітнити архітектурний вигляд будівель.

Монолітно-цегляний будинок баштового типу

Підводячи підсумок, можна однозначно сказати, який будинок краще - цегляний або монолітно-цегляний, так як за своїми експлуатаційними характеристиками вони практично не відрізняються. Як, втім, і за вартістю квадратного метра.

висновок

У представленому відео в цій статті ви знайдете додаткову інформацію з даної теми (див.також статтю Одноповерхові будинки з цегли для індивідуальних забудовників). Але одне можна сказати точно: якість будинку в першу чергу залежить від якості будівельних робіт. І вибір між різними типами конструкцій робиться в основному з урахуванням власних фінансових можливостей.