Чи будуть зносити цегляні п`ятиповерхівки і панельні хрущовки

Уже кілька останніх років в народі ходять чутки про те, що згідно з планом реконструкції міст прийнято рішення зносити старі п`ятиповерхові будинки, які є в кожному місті і кожному регіоні. Чи дійсно існує така інструкція? І якщо так, то коли це станеться?

На жаль чи на щастя для тих людей, які не є жителями столиці, такі будинки і правда вирішено зносити, але поки тільки в Москві. І тільки вдома конкретних «зносяться серій». Цегляні до них не відносяться.

Знесення панельної хрущовки

Навіщо зносити п`ятиповерхівки

У другій половині минулого століття в усіх містах країни активно будувалися панельні, блочні, а потім і цегляні п`ятиповерхові будинки - так звані хрущовки. Спочатку вони призначалися для розселення людей з комуналок на той час, поки в країні будується комфортабельне житло, тому не відрізнялися ні зручним плануванням, ні якістю використовуваних матеріалів.

Фото епохи масового індустріального домобудівництва

Для довідки. Проекти таких будинків створювалися з таким розрахунком, що стояти вони будуть не більше 25 років, після чого підуть під знесення.
Однак правильно говориться, що немає нічого більш постійного, ніж тимчасове.
Хрущовки стоять і по сей день, і, згідно зі статистичними даними, живе в них більше восьми з половиною мільйона чоловік.

причини знесення

Нескладно підрахувати, що розрахунковий термін служби у цих будинків давно закінчився, проте експерти вважають, що більшість з них можуть простояти ще дуже довго. Називається навіть цифра 150 років, але за умови реконструкції із застосуванням сучасних технологій ремонту.

Що ж стає причиною для знесення?

• В першу чергу знос. Причому швидше зношуються і старіють комунікації: тепло- і електропостачання, водопровід, каналізація. Сьогодні кожна квартира буквально напхана сучасною побутовою технікою, практично несумісною з морально застарілими комунікаціями, які і без того погано справляються зі своїми функціями. А в останні роки все частіше з`являються відомості і про катастрофічний знос несучих конструкцій.

• Нераціональність фінансування реконструкції будинків певних серій. Сучасні технології, здатні врятувати хрущовки - це, звичайно, здорово, але якою буде ціна такої переробки? Ці гроші краще пустити на будівництво більш сучасного та комфортабельного житла.

Для довідки. Розроблений інженерами спосіб реконструкції п`ятиповерхівок полягає в зміцненні їх колонами, пристрої додаткової тепло- і звукоізоляції, збільшенні поверховості та об`єднанні квартир.
Якщо додати до цього заміну комунікацій і пристрій ліфтового вузла, то на кожен квадратний метр доведеться витратити близько 20 тисяч рублів.

• Поліпшення зовнішнього вигляду міста. Всі ті роки, що пройшли після масової споруди хрущовок, міста росли і розвивалися, залишаючи п`ятиповерхівки в історичному центрі. Їх дизайн, а вірніше - його відсутність, жодним чином не вписується в сучасну архітектуру.

• Необхідність розширення або будівництва автомагістралей. Це єдина причина крім аварійного стану, по якій можуть бути знесені будинки не зносяться серій.

Чому вони ще стоять

Рішення про знесення було прийнято кілька років тому, але більшість підлягають йому будинків стоять досі. Для цього є об`єктивні причини, серед яких економічна криза, а також зміна керівництва Москви. Адже мова поки йде тільки про столичні п`ятиповерхівках: в регіонах ніхто нічого зносити не збирається.

Відповідно до нових планами це має статися до 2015 року, але наскільки здійсненні ці плани - велике питання. Справа в тому, що далеко не всі мешканці хрущовок погоджуються залишити свої будинки. Одні з них - в основному це люди похилого віку - не хочуть рушати з звичного місця.

Інших не влаштовують запропоновані варіанти обміну. Багато зробили якісний ремонт в своїх квартирах, замінили своїми руками старі комунікації, витративши на це великі суми. Зрозуміло, що їх не радує перспектива переїзду в новий будинок.

Але основною проблемою для міської влади стала висока вартість демонтажних робіт. П`ятиповерхівки розташовуються в районах з високою щільністю забудови і прокладання інженерних комунікацій, що безпосередньо впливає на подорожчання вартості руйнування.

Зносяться і зносяться серії

Мешканці будинків, що підлягають знесенню найближчим часом, напевно обізнані про це. А тим, хто збирається придбати квартиру в старому фонді, буде цікаво дізнатися, які з них повинні бути ліквідовані, щоб правильно оцінити фінансові ризики.

Будинки, що зносяться серій

До них відносяться будівлі житлового фонду, створеного в кінці 50-х - початку 60-х років минулого століття. Тобто, в період масового індустріального домобудівництва. Це панельні будинки серії К-7, II-32 і II-35, 1-МГ-300, 1605-АМ.

В першу чергу це стосується перших двох серій.

• К-7 - панельні багатосекційні п`ятиповерхівки різних модифікацій, що складаються з рядових секцій з одно-, дво- і трикімнатними квартирами без балконів. Зовнішні стіни являють собою касетні залізобетонні панелі товщиною 270 мм з теплоізоляцією мінватою і піносклом.

• П-32 - вдома з віброцегляних панелей, облицьованих плиткою, з балконами на стовпах-опорах. І модифікація цієї серії - «малосімейки» II-32-130 з житловою площею 9-13 м² і кухнею не більше 3,5 м².

Для довідки. На даний момент велика частина будинків цієї серії (близько 80%) знесена.

Зведені одними з перших, п`ятиповерхівки перерахованих вище серій мають тонкі, що володіють поганими теплоізоляційними властивостями стіни. Вони не підлягають реконструкції, так як навіть застосування сучасних будівельних технологій не в змозі якісно поліпшити їх стан.

Будинки не зносяться серій

До зносяться в першу чергу відносяться цегляні будинки серій 1-447, 1-511 та малосімейки II-34. Побудовані на основі принципово іншої конструктивної системи, вони відрізняються більш високими експлуатаційними характеристиками.

І хоча для будівництва використовувався низькоякісний будівельну цеглу, розраховані вони на досить довгий термін експлуатації.

• 1-447 та 1-447С - найпоширеніші в регіонах Росії цегляні п`ятиповерхівки, які будувалися з 1958 по кінець 70-х років повсюдно - і в великих, і в малих містах. Зовнішні стіни товщиною 38-40 см, міжкімнатні перегородки з бетонних панелей - 8 см.

• 1-511 - будинки цієї серії будувалися тільки в Москві з кінця 50-х по середину 60-х років. Розрізняють ранню і пізню модифікацію будинків цієї серії, які відрізняються типом покрівлі, висотою стель і якістю використовуваного при будівництві цегли, порівнянного з якістю, яким володіє подвійний силікатна цегла М 150. Товщина стін становить 38-40 см, а в будинках більш ранньої споруди - до 51 см. У регіонах такі будинки не будувалися. (Див. Також статтю Зістарений цегла: коли старе краще нового)

Це цікаво. У столиці вже є реалізований проект реконструкції цегляної п`ятиповерхівки серії 1-511 з надбудовою двох поверхів, прибудовою ліфтового вузла і спорудженням еркерів, що збільшують площі кухонь.
Реконструкція проводилася без відселення мешканців.

• II-34. Таких будинків побудовано всього 10, і тільки в Москві - в області та регіонах їх немає.

Офіційно цегляні п`ятиповерхівки не входять до списку зносяться серій. Їх ліквідація можлива тільки в разі визнання будинку старим аварійним житлом, яке підлягає ремонту та реконструкції.

Перспектива знесення можлива і в такій ситуації, коли цього вимагає план комплексної реконструкції кварталу, будівництва дорожніх розв`язок або розширення автомагістралей.

До теперішнього моменту відомі лише поодинокі випадки знесення цегляних хрущовок. Наприклад, під нього потрапив будинок серії II-34 в московському районі Зюзін.

Також до категорії зносяться відносяться блокові і панельні п`ятиповерхові будинки наступних серій:

• 1-335Д;
• 1-464А і 1-464Д;
• 1-467А і 1-467Д;
• 1-468-А, 1-468-Б, 1-468-Д;
• 1-507;
• 1-510;
• 1-515 / 9;
• 1-605А та інші.

Характеристики міцності і теплозахисні властивості зовнішніх стін цих будинків хороші, фізичний знос несучих конструкцій не критичний (як правило, не більше 20 відсотків), а планування квартир більш вдала, ніж в будинках зносяться серій. Проте, практично у всіх будинках потрібна повна заміна внутрішньобудинкових комунікацій. (Читайте також статтю Будівництво будинків з поризованного цегли: переваги, складнощі, нюанси)

висновок

При реальному погляді на ситуацію доводиться визнати, що в нашій країні принцип «сказано - зроблено» виповнюється дуже рідко. Навіть якщо ваш будинок призначений під знос, велика ймовірність, що чекати цього доведеться дуже довго.

Але в тому, що цегляні п`ятиповерхівки простоять ще не один десяток років, можна бути впевненими. А справедливості заради варто відзначити і те, що жити в них часом буває комфортніше, ніж в монолітних новобудовах. (Читайте також статтю Красиві цегляні будинки: проекти і різноманітність матеріалу)

У представленому відео в цій статті ви знайдете додаткову інформацію з даної теми.