Планування квартир в цегляних будинках - переваги перед панельними і монолітними аналогами

На сьогоднішній день цегляний будинок вважається найкращим варіантом для житла. Такі споруди є теплими, міцними і довговічними, в той час як квартири в них відрізняються продуманістю і зручністю планування.

У зв`язку з цим такі будинки вважаються вище за якістю, ніж монолітні або панельні. У даного матеріалу всього два недоліки: ціна і тривалі терміни зведення будівель.
У цій статті ми розглянемо планування квартир в цегляних будинках.

На фото - цегляна «брежневка» - одна з найбільш поширених в Росії багатоповерхівок.

Про цегляних будинках

Якщо ви вирішили побудувати будинок своїми руками, то напевно матеріалом виберіть будівельну цеглу. Він володіє високими технічними характеристиками, зручний в роботі і стійкий до умов навколишнього середовища (читайте також статтю Який будинок краще - монолітний цегельний або панельний. Інформація для покупців).

До того ж, блок дуже міцний, так, використовуючи стандартний подвійний силікатна цегла М 150, можна звести будинок в 16 і більше поверхів. Настільки високі технічні характеристики даного будматеріалу і оцінили і в багатоповерховому будівництві.

У наші дні більшість багатоповерхівок елітного класу будується з цегли. І квартири в таких будинках є просторими, відповідаючи високому рівню сучасного комфорту.

При використанні цегли в якості будівельного матеріалу, у квартир з`являється значна перевага: планування цегляного будинку може на різних поверхах виконуватися в індивідуальній формі. Це значно розширює ваші можливості при здійсненні капітального ремонту.

Однак далеко не кожна людина може дозволити собі капітальну зміну житла, тому багатьох цікавить перепланування квартири в цегляному будинку. І незважаючи на гадану можна втілити ідеї може виникнути несумісність проекту з конструкцією будівлі.

Тому, перш ніж що-небудь планувати, слід дізнатися про характеристики житла в тому чи іншому будинку, розібравшись в особливостях типових для вітчизняного домобудівництва планувань.

Планування квартир у вітчизняних будинках

Отже, розглянемо багатоповерхові будинки 20-го століття, виконані з цегли:

• «Сталінки». Являють собою невеликі житлові будівлі, що мають від трьох до п`яти поверхів і споруди в стилі «радянський ампір». Розташування кімнат такого житла включає санвузол, кухню і довгий коридор, що з`єднує передпокій зі спальнями. Такі трьох-, чотирьох- і п`ятиповерхові цегляні будинки найчастіше потребують проведення капітального ремонту, проте їх безсумнівним плюсом виступають великі можливості для перепланувань.

За допомогою фахівців таке простір легко стають елітними житлом.

• «Брежневка». 70-80-ті роки називають «хрущовської відлигою» для житлового будівництва. Саме тоді ленінградськими архітекторами було прийнято рішення відмовитися від нераціонально вузьких «хрущовських» коридорів. Планування на цегляні брежневки була наступною: в 2 рази збільшені кухні і розділені туалет і ванна кімната (див.також статтю Планування квартир в цегляних будинках 5 поверхів, як їх поліпшити).

Кімнати стали просторими, всередині будинків з`явився сміттєпровід і гаряче водопостачання, а в багатоповерхових будинках - пасажирські ліфти. Такі квартири вже відносять до категорії елітного житла, і вони дозволяють втілювати будь-які ідеї для перепланування. Планування на 14 поверховий цегляний будинок тих часів була аналогічною.

• Житло поліпшеного планування. Являє собою щось середнє між «хрущовкою» та новобудовами. Завдяки тому, що такі будинки були зведені з цегли, вони мають хороший мікроклімат, тепло- і звукоізоляцію. Таке планування цегляних п`ятиповерхівок призначена для нечисленних сімей, так як житлова площа в них незначна, а кімнати є прохідними. Вони представляють дуже мало можливостей для перепланування.
• дворівневі квартири.

Планування дворівневої квартири.

Схожі на невеликі заміські будинки, перебуваючи при цьому в центрі мегаполісів. Для з`єднання двох рівнів застосовується сходи або іноді - невеликий підйомник.

Особливості перепланування квартир в будинках з цегли

Якщо перепланування однокімнатного житла є найчастіше крайнім заходом, спрямованої на збільшення житлового простору, то перепланування двокімнатного передбачає створення більш комфортних умов для проживання.

Порада! Не можна зносити несучі конструкції без складання технічного висновку щодо конструктивних особливостей будови і прокладених інженерних комунікацій.

Отже, інструкція з проектування розташування кімнат в будинках з цегли передбачає такі варіанти:

1. Об`єднання санвузла.

При наявності роздільного санвузла багато власників вдаються до об`єднання ванної кімнати і туалету. У тому випадку, якщо перегородка капітальна, її знесення дозволяє дещо збільшити корисну площу санвузла. Нерідко такі зміни мають більш глобальний характер, передбачаючи приєднання до санвузлу частини коридору.

2. Планування цегляних будинків нерідко дозволяють перетворити 2-х кімнатну квартиру в 3-х кімнатну. Таким чином відбувається збільшення кількості кімнат за рахунок зменшення житлового простору.

Порада! Перенесення кухні або ванної кімнати - заборонений! Також існують правила з перепланування, що не допускають зменшення житлової площі до розмірів, менших, ніж 9м2. До того ж, в кожній з кімнат має бути забезпечено природне освітлення, про що також не слід забувати.

3. Об`єднання кухні з ближньої кімнатою є найпопулярнішим варіантом. Мода на таке сумісництво виникла в зв`язку з появою квартир-студій. В наші дні з`явився навіть спеціальний термін «кухня-вітальня». На жаль, досить не завжди вдається зробити бажане поєднання кухні з кімнатою.

висновок

Цегляні будинки не тільки теплі і довговічні, але і дозволяють здійснювати капітальний ремонт з переплануванням кімнат. Якщо ж говорити про новобудови, то вони повністю адаптовані під сучасні поняття комфорту (див.також статтю Красиві цегляні будинки: проекти і різноманітність матеріалу).

У представленому відео в цій статті ви знайдете додаткову інформацію з даної теми.