Кошторис будівництва будинку з цегли. Прямі витрати. Накладні витрати. Формування кошторису. Елементи реєстру витрат

Зведення навіть відносно невеликого споруди пов`язано зі значними витратами, точне визначення яких є складною справою. Розрахунок кошторису будівництва будинку з цегли складається на етапі проектних робіт у вигляді окремого документа. Розробниками, як правило, є спеціалізовані компанії або архітектурні бюро.

Підставою для виконання робіт проектною організацією є завдання видане замовником. Звичайний громадянин без спеціальної освіти має досить приблизне уявлення про цей процес. Вести діалог з виконавцем в такій ситуації досить складно.

height = "387"

Кошторис на будівництво будинку з цегли з зовнішнім фасадом

Попередня оцінка кошторисної вартості робіт необхідна для прийняття обґрунтованого рішення про початок робіт. Провести розрахунки можна спробувати і самому для чого складається повний список матеріалів і планованих робіт від закладки фундаменту до зведення даху.

Однак недосвідчена людина не зможе врахувати всі, необхідна інструкція і чим детальніше, тим краще.

Сучасні способи визначення вартості

В сучасних умовах левова частка розрахунково-проектних робіт проводиться із застосуванням спеціальних програм. З їх допомогою визначається загальна вартість проекту і ціна окремих операцій.

Освоєння таких програм вимагає відповідної кваліфікації. Однак є і нескладні програми в інтернеті, які дозволять провести розрахунки і отримати необхідні дані, які стануть відправною точкою в розмові з архітектором.

Зазвичай такі сервіси запитують деякий мінімум відомостей про майбутнє будові.

Їх перелік може варіюватися і виглядає приблизно так:

1. кількість поверхів і наявність надбудов мансардного типу;
2. геометричні розміри: довжина і ширина підстави, висота стель і так далі;
3. матеріал несучих стін і перегородок, перекриттів, балочно-кроквяної системи та покрівлі.

Вікно програми для розрахунку витрат на будівництво

Програма на підставі отриманої інформації проводить розрахунок і видає результат.

Така кошторис на будівництво будинку з цегли, звичайно ж, дуже приблизна, і має вигляд списку за наступними категоріями:

1. розрахунок необхідної кількості матеріалів для фундаменту, стін, перегородок і далі за списком;
2. перелік планованих робіт з розбивкою за категоріями та видами, але без повної деталізації.

Оцінка витрат на проведення будівельних робіт

У підсумку виходить сильно спрощена або як прийнято говорити у фахівців укрупненная кошторис. Вона придатна лише для самих загальних оцінок, зроблених своїми руками її можна використовувати на етапі попередніх консультацій з підрядником.

Для початку робіт потрібно вже розгорнута кошторис, різниця між ними може становити до 20-25%. Цей показник залежить від повноти інформації, що вводиться і в будь-якому випадку буде усередненим.

Склад і основні розділи кошторисної документації

Кошторис будинку з цегли формується інженером-будівельником відповідної кваліфікації, співробітником спеціалізованої компанії або архітектурного бюро. Для найбільш точного і повного розрахунку необхідно: досвід, час і чітко сформульоване технічне завдання.

В процесі виконання роботи інженер взаємодіє з іншими співробітниками, що працюють за цим проектом.

Схема перевірки та аналізу кошторисів

Прямі витрати на зведення будівель

Ця стаття витрат є найбільшою і в числовому вираженні може досягати до 75-80%, а в деяких випадках і вище.

Вони пов`язані з безпосереднім проведенням будівельно-монтажних робіт на об`єкті і включає в себе наступні позиції:

1. вартість будівельних матеріалів, конструкцій, обладнання з урахуванням всіх транспортних витрат і навіть витрат на їх придбання;
2. фонд заробітної плати всіх залучених співробітників будівельної компанії, які беруть безпосередню участь в роботах на об`єкті;
3. експлуатаційні витрати, пов`язані із застосуванням спеціальної техніки та транспортних засобів, ця стаття витрат включає в себе і оплату праці операторів цих машин і механізмів.

Цей розділ може включати і виділені підрозділи: такі як кошторис на кладку цегли або електротехнічні та інші операції.

Накладні витрати

Для повноцінного існування будь-якого підприємства необхідні управлінський апарат, інженерно-технічний та обслуговуючий персонал. Ці співробітники не приймають безпосередньої участі в будівельних роботах, проте без них функціонування підприємства неможливо.

Повний перелік накладних витрат виглядає наступним чином:

1. адміністративно-господарські пов`язані з необхідністю раціональної організації і управління процесом, а також з вмістом обслуговуючого персоналу, податковими та іншими обов`язковими відрахуваннями тощо;
2. обслуговування працівників основних будівельних підприємств компанії, підготовка кадрів і підвищення кваліфікації, сюди ж відносять і відрахування в пенсійний фонд;
3. витрати на організацію робіт безпосередньо на будівельному майданчику, пов`язані з утриманням, обслуговуванням і ремонтом обладнання тощо.

Таким чином, кошторис на будівництво цегельного будинку повинна покривати всі витрати компанії і при цьому забезпечувати певний дохід. (Див. Також статтю Як розрахувати цегла на цоколь самому при будівництві)

прибуток кошторисна

Метою будь-якого творчого праці є виробництво продукції, в разі з будівельними організаціями такою продукцією є будова, будівлю або споруду. Норма прибутку підприємства визначається відповідно до керівних документів, а її базою служить величина фонду заробітної плати.

width = "650" height = "416"

Будівництво будинку з цегли - витрати на оплату залучених фахівців

У приватних компаніях ця величина визначається власниками і не може бути нижче певного рівня рентабельності. Недотримання цього принципу загрожує компанії банкрутством. Так як перевищення витрат над доходами веде до поступової втрати обігових коштів і основних фондів організації.

Формування кошторису на зведення приватного будинку

Загальні принципи складання плану витрат для всіх організацій однакові. У застосуванні ж організації будівництва приватного будинку є деякі особливості. Так, основні матеріали: будівельну цеглу, цемент, пісок, щебінь та інші можуть закуповуватися власником і до загального кошторису не потрапити. Це надзвичайно поширена практика.

Наші співгромадяни все частіше вибирають інноваційні матеріали, які забезпечують зниження витрат і під час зведення та утримання будівель. Подвійний силікатна цегла М 150 має ряд цінних експлуатаційних і технологічних параметрів.

Він володіє меншою питомою вагою при збереженні показників механічної міцності і стійкості до умов середовища.

Цегла силікатна М150 фото

В принципі кошторис на будинок з цегли може бути розділена на кілька частин. Замовник будівництва - приватна особа має самостійно планувати і вести облік витрат на закупівлю необхідних матеріалів. Економія в цьому випадку можлива за рахунок вибору постачальників з найменшими цінами і вигідними умовами доставки. (Див. Також статтю Вартість облицювальної цегли: на чому заснована і від чого залежить)

Елементи реєстру витрат на будівництво

У нашій країні нерідко для економії коштів при зведенні заміського будинку або дачі власники виконують частину робіт своїми силами. Для виконання ж найбільш складних операцій, таких як кладка, залучаються фахівці. В такому випадку нерідко не проводиться документального оформлення.

Корисна порада: для забезпечення відповідальності працівників, в тому числі і матеріальної, рекомендується укладати договір на цегляну кладку або інші операції.
Це дозволить вимагати компенсацій з найманого працівника допустив шлюб.

У питанні придбання всього необхідного для забезпечення робіт слід оформляти всі угоди документально. У мережі можна знайти зразок договору купівлі продажу цегли, де прописуються умови і гарантії якості продукції.

В іншому випадку довести факт поставки неякісних виробів і домогтися повернення коштів неможливо, тому такі документи як договір купівлі продажу цегли та інших матеріалів слід обов`язково зберігати.

Зразок договору на поставку будівельних матеріалів

Порада!
Якщо планується зведення щодо великого об`єкта, то закупівля відразу всього необхідного недоцільно.
В такому випадку краще купувати частинами, уклавши відповідні контракти на підвезення матеріалів за певним графіком.

Юридично грамотний зразок договору поставки цегли можна знайти на спеціалізованих сайтах або розробити його самостійно.

висновок

Зведення приватного будинку пов`язано з досить великими витратами і їх планування можливо і необхідно. Практика показує, що правильно складений кошторис на будівництво будинку з цегли дає можливість постійного контролю над грошовими потоками і точного обліку. (Див. Також статтю Вартість червоної цегли: фактори і види)

У свою чергу це позитивно відбивається і дозволяє економити чималі кошти.