Виробництво в підвалі: як організувати?

Підвал в приватній власності: організація бізнесу

Зміст

• Як можна використовувати підвальне приміщення
• Що таке підвал
• Підвал в приватному будинку
• Чи можна викупити підвал в багатоквартирному будинку?
• Організація виробництва в підвалі
• Що потрібно зробити
• Який рід діяльності вибрати
• Автомийка в підвалі

Частенько підвал 6х6 під житловими багатоквартирними будинками і офіс-центрами притягують до себе увагу організаторів малого і середнього бізнесу. У них немає інженерно-технічних комунікацій, і використання не перекриє до них доступу.

Як можна використовувати підвальне приміщення

Теоретично можна організувати:

• Харчоблоки.
• столярні майстерні
• Слюсарні майстерні.
• Ательє з пошиття одягу або взуття.
• Невеликі магазини.
• Складські приміщення і багато іншого.

Але як справи на практиці? Чи можна організувати в підвалі виробництво, і яке? Про це та багато іншого ви дізнаєтеся далі.

Що таке підвал

Підвалом називається приміщення, розташоване під першим поверхом. Основна частина приміщення поглиблена і знаходиться нижче рівня землі.

Примітка. У регіонах з високим вмістом грунтових вод перший поверх піднятий над рівнем землі на висоту від 80 см до 1-го метра. Пристрій підвалу, як правило, обумовлено конструктивними особливостями фундаменту, з метою стійкості висотних будівель.

Чим відрізняється від техпідпілля:

• У підвалі, який також називається технічним поверхом, висота стелі повинна бути не нижче 200 см. Якщо приміщення під першим поверхом виявляється нижче, то воно називається технічним підпіллям. У такому приміщенні не можна ні відпочивати, ні працювати.
• Чим вище будівля, чим більше його поверховість, тим повинен бути глибше підвал. Нерідко в висотних будівлях підвальні приміщення облаштовуються на глибину в кілька поверхів.

Підвал в приватному будинку

Облаштування підвалу в приватному будинку - це не стільки технічна необхідність, скільки побутова

Для заливки фундаменту під одноповерховий будинок і його стійкості досить глибини в 30-50 см. Підвал в приватному будинку влаштовується для зберігання продуктів, сезонного зберігання предметів домашнього побуту або пристрою гаража.

Примітка. Власники приватних будинків безперешкодно можуть використовувати власні підвальні приміщення для організації малого і середнього бізнесу, дозволеного державою.

Чи можна викупити підвал в багатоквартирному будинку?

Будь-яке приміщення, в тому числі і підвал в приватній власності дає підприємцю велику свободу дій і велику впевненість в завтрашньому дні, ніж оренда.

Чи можна викупити підвал для організації бізнесу в приватну власність? Весь, звичайно ж, немає. Але викупити якусь його частину закон дозволяє.

Правда, для цього потрібно дотримати наступних умов:

• Взагалі потрібне згода всіх мешканців будинку. (Або згоду муніципалітету, КУГИ).
• Через викуповується площа не повинні проходити комунікації.

Примітка. Викуповується в приватну власність підвал не може бути піддано перепланувань, оскільки це може загрожувати стійкості будівлі.

Детальніше ми писали про це в статті: Як приватизувати підвал в багатоквартирному будинку.

У ряді сучасних новобудов перші поверхи є нежитловими і домовласник реалізує їх для організації малого бізнесу. Відповідно, реалізується під складські приміщення та підвал.

Організація виробництва в підвалі

Якщо приміщення, яке ви хочете орендувати з метою організації виробництва, належить комітету з управління державним майном, то проблем з його орендою, швидше за все, не виникне

Комітет зацікавлений в тому, щоб використовувати приміщення з максимальною ефективністю:

• Ви повинні тільки дотримуватися вимог, що пред`являються санепідемстанцією та пожежним наглядом.
• забезпечити собі окремий вхід в підвал, щоб не користуватися для входу під`їздом і сходами, що знаходяться у володінні мешканців будинку.

Набагато складніше йдуть справи з організацією бізнесу в багатоквартирному будинку, що належить товариству власників житла:

• Тут потрібна згода всіх мешканців, кому належить дві третини житлової площі.
• Питання з орендою повинен розглядатися на загальних зборах власників житла. І не факт, що отримавши їх згоду, ви будете спокійно працювати.

Примітка. Людей дратує поява сторонніх осіб, шуми і запахи, а більш за все ваші доходи, які комусь можуть здатися надзвичайними.

Мешканці, особливо ті, хто опинився в числі однієї третини, що не дала згоду на організацію бізнесу, будуть діставати вас дзвінками в міліцію, санепідемстанцію, пожежним та іншим наглядовим органам.

Що потрібно зробити

Що потрібно зробити, щоб почати в підвалі підприємницьку діяльність

Розглянемо докладніше всі дії, які необхідно зробити:

Як тільки ви отримаєте закривається і захищене від злодіїв приміщення, ви зможете завести сюди інші будівельні матеріали. А поки в приміщенні йде ремонт, займайтеся іншими питаннями, пов`язаними з організацією своєї діяльності.

По завершенні ремонту наглядають служби повинні підписати акт перевірки підвалу, тільки після цього ви можете взяти у ремонтників дане приміщення.

Який рід діяльності вибрати

вибір діяльності

Припустимо, що вам вдалося знайти в житловому будинку невеликий підвал 6х6, в якому можна влаштувати окремий вхід, в цій частині немає інженерно-технічних комунікацій, і вам вдалося отримати дозвіл мешканців. Що ви можете в ньому організувати? Не обов`язково це має бути виробництво чого-небудь.

У такому приміщенні можна влаштувати:

• Кав`ярню (див Як організувати ресторан або клуб в підвалі).
• Інтернет кафе.
• Школу-студію (малювання, танців, співу).
• Будівництво та архітектура по ремонту (одягу, взуття, електроприладів).

Декілька порад:

• Вибір для підприємницької діяльності величезний, вашими першими клієнтами або споживачами стануть мешканці будинку.
• Не варто займатися агресивним бізнесом, що створює мешканцям проблеми.

Автомийка в підвалі

Чи можна влаштовувати автомийку в підвалі

категорично ні. Будь це будівля, що належить КУГИ або мешканцям, міському муніципалітету або будь-якої іншої організації-стару будівлю, або новобудова, автомийку в підвалі влаштовувати не можна ні в якому разі.

Примітка. Виняток становлять ті новобудови, в підвалах яких передбачений автопаркінг і автомийка включена в проект.

Причин тут декілька:

• Не всі підвали обладнані дренажною системою, з більшості в разі затоплення, воду доводиться відкачувати насосами.
• Стіни залізобетонні або цегляні легко вбирають вологу, яка почне підніматися і поширюватися по поверхах. Може завестися цвіль.
• Миття машин проводиться під великим напором, внаслідок чого, буде падати тиск у водопроводі, і вода не буде підніматися на верхні поверхи.
• Шум під`їжджають з ранку до вечора машин заважає відпочивати мешканцям

В сучасних хмарочосах з власним автопаркінгом всі вищевказані недоліки враховані проектуванням. Система водопостачання забезпечується додатковими насосами для автомийки, передбачено виведення води, стіни і підлогу оброблені водонепроникними матеріалами.

Для більш докладної інформації рекомендується подивитися відео в цій статті і ознайомиться з усіма деталями.