Як організувати склад в підвалі

Підвал під склад

Зміст

• Хто має право доступу
• Споруда з особистого бюджету
• Відео: Дачна відповідь - Банний комплекс в підвалі замість холодного лабіринту
• Як організувати збори власників квартир
• Відео: Дачна відповідь Підземелля для скарбів 16 09 2012
• Що робити, коли був самозахоплення
• Відео: РОЗКОПКИ У ПІДВАЛІ ТА ІНШІ ШОКУЮЧІ ЗНАХІДКИ ВВВ n 111 / wwii metal detecting
• варіант підзаробити

Підвал під склад в наш час використовують досить часто. Адже при наявності власного бізнесу вам не треба платити за приміщення. А це вже зниження собівартості товару і ціна реалізації може бути нижче. Але варто сказати, бажання мало, треба ще все зробити юридично грамотно.

Сьогодні ми розповімо, як відкрити склад в підвалі житлового будинку багатоповерхового та приватного. Так само на відео в цій статті і фото ви зможете дізнатися додаткову потрібну інформацію.

Хто має право доступу

Багато людей володіють житлоплощею мають інтерес використання підвального приміщення в багатоповерховому будинку для зберігання особистих речей і запасів. Підвал дуже зручне сховище, там добре зберігаються старі речі, консервація, покришки, вудки, ящики з картоплею, в цілому це може бути все що завгодно, ті предмети, які небажано розміщувати в квартирі, на балконі або ними просто давно не користуються.

Увага: Але далеко не в кожному багатоквартирному будинку, через особливості побудови, можна влаштувати індивідуальний підвал-склад.

Отже:

• В конструкції деяких багатоповерхових будинках, в основному зі старого житлового фонду, взагалі не передбачені спеціальні приміщення для особистого використання жителями. Площа таких підвалів зазвичай повністю зайнята загальнобудинковими інженерними комунікаціями, а доступ до них мають тільки фахівці займаються експлуатацією інженерних систем. Усередині підвалів, крім комунікацій є і вільна площа, але вона нічим не відокремлена, а відповідно доступ до неї власників квартир заборонений.
• У сучасних будівлях підвал навпаки вже передбачений як додаткове приміщення для особистого складування власниками. Відповідно користуватися в такому випадку по праву може кожен власник квартири, не залежно від його соціального статусу, тим більше що інженерні комунікації знаходяться в окремому закритому відсіку підвалу.
• Керуюча компанія (далі - КК), яка несе відповідальність за експлуатацію певного будинку, в своєму розпорядженні інформацію про його технічному приміщенні. Відповідно для того щоб отримати інформацію про те, чи можна облаштувати склад для особистих потреб, власники квартир можуть просто звернутися в свою КК. Подальші дії будуть повністю залежати від того які особливості має це підвальне приміщення.

Споруда з особистого бюджету

Навіть якщо в багатоповерховому будинку підвал не був спочатку передбачений для розміщення в ньому місць зберігання особистих речей мешканців, варіант створити таку зону для зберігання є, тільки робити все треба буде своїми руками.

Відео: Дачна відповідь - Банний комплекс в підвалі замість холодного лабіринту

Склад у підвалі багатоповерхового будинку

Увага: Не дивлячись на те що підвал має вільний доступ до інженерних комунікацій, він все одно залишається спільною власністю всіх мешканців будинку. Відповідно мешканці мають право розпоряджатися ним на свій розсуд. У разі якщо мешканці спільно вирішать влаштувати там склад коренеплодів чи сховище автозапчастин ніщо не зможе їм перешкодити в цьому.

Отже:

• Єдине, що буде необхідно зробити власникам житла, це набратися терпіння, діяти наполегливо і організовано, а так само врахувати і бути готовими до грошових витрат. У підвалах подібного типу з вільним доступом до інженерних комунікацій, зону зберігання для особистих потреб треба буде споруджувати самостійно.
• Перш ніж почати будівництво спільно з представниками КК будинку необхідно розробити план перепланування (див. Як виконується перепланування підвалу своїми руками) І перебудови підвалу, а також взяти офіційну згоду для проведення такого будівництва. Крім того, всі грошові витрати по переплануванню підвального приміщення та подальшого його експлуатування лягають виключно на власників квартир, які виявили бажання створити в підвалі зону зберігання особистого майна.
• Дізнатися про те, які конкретно документи необхідні для організації перепланування і перебудови нежитлового приміщення в багатоповерховому будинку, можна звернувшись в Госжілінспекціі.

Як організувати збори власників квартир

У будинках з новою конструкцією, де підвальне приміщення вже облаштовано під місце зберігання особистого майна мешканців все просто. Головним моментом стане спільне рішення власників квартир, і отримання своєї частини підвального приміщення.

• Загальні збори власників житла проводитися в будь-якому випадку, незалежно від того, що ви хочете зробити: взяти свою частку або влаштувати перепланування підвалу для складування особистих речей. Про організацію загальних зборів мешканців необхідно заздалегідь сповістити всіх власників приватизованого житла.
• Крім того, якщо в будинку є соціальні наймачі, необхідно сповістити безпосередньо самого власника цього житла або його представників. Про проведення загальних зборів будинку необхідно сповістити кожного власника житла, які не менше ніж за 10 днів до дати його проведення відповідно до Житлового кодексу. Найкращий варіант зробити це письмово.
• У повідомленні направленому власникам вказується: точна дата, час і місце проведення зборів, питання які планується обговорюватися. Це робиться на той випадок, якщо очні збори власників не відбудеться, а рішення буде прийматися більшістю голосів заочно. Так як на заочному голосуванні, розглядаються тільки ті питання, які були запланованим на очні збори. У разі якщо цей момент опустити, на першому ж судовому засіданні щодо оскарження результатів перемога може виявитися не на вашому боці.
• В першу чергу на порядку зборів повинен бути зазначений питання про будівництво приміщень зберігання в підвалі і його перепланування (або про поділ наявних часткою підвального приміщення між власниками житла). Заздалегідь визначте кількість людей, які будуть входити в лічильну комісію за підрахунком голосів під час голосування.
• Таким, що відбувся збори буде в тому випадку, якщо брали участь в ньому власники, мають більше ніж 50% голосів (голос відповідає розміру житлової площі, відповідно власник трикімнатної квартири має більший відсоток голосів, ніж однокімнатної). Після реєстрації учасників зборів, проводитися обговорення заявлених питань та голосування.

Увага: У тому випадку, якщо не набралося 50% голосів, збори вважаються не відбувся. У таких випадках вдаються до заочного голосування.

Для його проведення, необхідно знову розіслати повідомлення всім власникам житла особисто. У повідомленні зазначаються: запрошення проголосувати, час і місце, куди необхідно відправляти (або віддавати) заповнені листи голосування, питання, які пропонувалися для розгляду під час очного зборів, склад лічильної комісії. Отримані листи голосування обробляються лічильною комісією для підрахунку голосів.

Відео: Дачна відповідь Підземелля для скарбів 16 09 2012

Що робити, коли був самозахоплення

Найчастіше трапляються такі ситуації, коли нові власники житла дізнаються про те, що підвальне приміщення вже розділене між старожилами багатоповерхового будинку. На питання про вільні місця, вони отримують відповідь про їх відсутність. Крім того, старожили починають доводити, що підвал облаштовували особисто, а відповідно він належить їм по праву.

Відео: РОЗКОПКИ У ПІДВАЛІ ТА ІНШІ ШОКУЮЧІ ЗНАХІДКИ ВВВ N 111 / WWII METAL DETECTING

Увага: Але насправді, це не законно і є самозахопленням. Площа нежитлового приміщення, до якої відноситься так само і техповерх, є частиною загального майна власників квартир будинку, відповідно кожен господар квартири має в ньому свою частку, пропорційну його житлоплощі.

Отже:

• Про те, що сталося самозахоплення повідомляється в КК будинку і надалі піднімається питання про поділ частин підвального приміщення між власниками квартир через загальні збори.
• Якщо ж такий варіант використання підвального приміщення було прийнято на загальних зборах власників квартир, навіть тоді можна змінити ситуацію. Все просто, з того часу склад власників житла змінився, а відповідно доведеться проводити новий загальні збори.
• Мешканці хрущовок часто стикаються з іншою проблемою, адже підвальні приміщення в таких будівлях експлуатуються ще з часу СРСР, природно питання про погодження та перепланування взагалі не піднімалося. Найкращий варіант, який узаконить експлуатацію підвального приміщення це загальні збори власників квартир будинку, за схемою описаною вище.

варіант підзаробити

Власники будинку можуть використовувати підвальне приміщення не тільки для заощадження своїх особистих речей, а й для спільної користі.

Отже:

• Наприклад, якщо підвальне приміщення відгороджене і облаштовано, то його можна здавати в оренду, а отриманий прибуток направляти на загальний рахунок будинку, відкритий на випадок ремонту або інших витрат. Рішення про оренду підвального приміщення також приймається загальними зборами власників житла.
• Так само в підвальному приміщенні можна зробити і майстерню (див. Виробництво в підвалі: як організувати?), В роботі якої братимуть участі мешканці будинку. Тоді дозвіл буде зробити набагато простіше.

Склад у підвалі відкрити завжди можна. Головне правильно підійти до питання і не переступати межу закону.