Оформлення документів на підвал - все залежить від спорудження будинку

Підвальні приміщення СНИП

Зміст

• Відео: будуємо будинок своїми руками - оформлення документів
• Підвали багатоповерхових будинків
• вторинний фонд
• Відео: Захоплення підвалу і збільшення площі в кілька разів.
• Як здійснити право на часткову власність
• Підвали приватних будинків
• Вимоги, що пред`являються до підвалів
• Відео: ІПОТЕКА В ІСПАНІЇ | ДОКУМЕНТИ ДЛЯ ІПОТЕКИ В ІСПАНІЇ | vlog # 54 | Життя в Іспанії
• висновок
• Відео: Будівництво об`єктів комерційної нерухомості в Московській області - 7 кроків для підприємця

У мешканців будинків як багатоповерхових, так і приватних, виникає безліч питань з приводу підвальних приміщень. За якими регламентуючих документів будуються підвали, кому належать або як оформити льох у власність?

Всі ці питання вимагають відповідей, і ми постараємося дати їх, спираючись на діючі норми і правила. Інформаційну допомогу нашим читачам надасть і відео, представлене в даній статті.

Відео: будуємо будинок своїми руками - оформлення документів

Підвали багатоповерхових будинків

Перш, ніж вирішувати, яке виробництво можна в підвальному приміщенні організувати (див. Бізнес в підвалі житлового будинку: документи і ще раз документи), Давайте з`ясуємо, в чиїй власності знаходяться підвали в багатоквартирних будинках. Адже власник, як відомо, може на свій розсуд розпоряджатися приміщенням - в тому числі, і отримувати від нього дохід.

Зверніть увагу! Відповідно до Житлового Кодексу РФ, всі технічні приміщення, до яких відносяться і підвали, знаходяться у спільній частковій власності у власників квартир. Але відразу скажемо, що це не завжди так - іноді ті, кому належать підвали, ніякого відношення до будинку не мають зовсім.

Як це могло статися?

Вся справа в тому, що з плином часу одні закони втрачають силу, інші видаються, треті редагуються. Це зараз діє закон, за яким підвали повинні належати тільки людям, які проживають в будинку на праві власності - і з новобудовами справа йде саме так. Але ситуації можуть бути різними.

вторинний фонд

Якщо взяти будинки вторинного житлового фонду, то тут картина зовсім інша: підвальні приміщення так само, як і горища, найчастіше числяться за окремими фізичними або навіть юридичними особами. У період тотальної «прихватизації», яка вибухнула на початку дев`яностих років, підвал міг приватизувати хто завгодно - хоч мешканець будинку, хоч який-небудь кооператив.

• Приватизованих квартир тоді ще було мало, більшість багатоповерхових будинків складалися на балансі міського муніципалітету. Як правило, схема була такою: спочатку зацікавлені особи орендували підвальні приміщення, а потім, згідно з договором оренди, оформляли їх у власність.

Підвал в приватній власності

• Новоспеченим господарям залишалося привести підвали в порядок - і можна було організувати який-небудь бізнес, здати в оренду або просто продати нерухомість. На фото зверху ми бачимо один з варіантів такого розвитку подій: на дверях висить оголошення про здачу в оренду торгового приміщення.
• Нерідко в таких будинках проводилася реконструкція підвальних приміщень, внаслідок якої вони могли бути переведені їх технічного приміщення в житлове - або нежитлове, але має спеціальне призначення. Природно, такі підвали давно перестали бути місцем загального користування і належать тим особам, які здійснили таку реконструкцію.

Парковка в підвалі будинку

В даний час ситуація кардинально змінилася. Будинки, які тільки побудовані і вводяться в експлуатацію, обстежуються органами технічної інвентаризації (БТІ).

Якщо згідно з проектною документацією підвал не виведений під певну мету, наприклад: паркування - то забудовник оформляє право власності спочатку на себе, а потім вже, у міру продажу квартир в будинку, передає свої права новим власникам.

Відео: Захоплення підвалу і збільшення площі в кілька разів.

Як здійснити право на часткову власність

Багато, хто бажав би реалізувати своє право розпорядитися частковою власністю в будинку, цікавляться: «Чи потрібно отримувати дозвіл на підвальне приміщення, а якщо так, то яка процедура його отримання?».

Наша інструкція дасть докладне роз`яснення даної ситуації:

• Для початку потрібно точно дізнатися, кому і на якій підставі належить підвал вашого будинку. Отримати такі дані можна тільки в одному місці: у Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії, коротко званої Росреестр. Знаючи кадастровий номер приміщення, можна отримати таку інформацію і через портал послуг, що надаються громадянам за допомогою інтернету - публічну кадастрову карту.

Пошук по кадастровому номеру

• Переконавшись, що підвал знаходиться у володінні мешканців і ніяких інших власників у нього немає, необхідно скликати загальні збори власників, і поставити на порядок денний питання про надання вам права на реконструкцію і володіння приміщенням. Якщо будинок муніципальний, то на зборах можуть бути присутніми тільки власники квартир.
• Якщо будинок знаходиться під юрисдикцією ТСЖ, то повинно бути проведено загальні збори мешканців. Рішення необхідно запротоколювати, і під ним повинні поставити підпис все власники квартир. Даний протокол стане основним документом, або, як кажуть юристи, правовою підставою для оформлення підвалу у власність.

Приміщення підвалу після реконструкції

• Припустимо, ви вирішили організувати невеликий бізнес і, зробивши реконструкцію підвалу, відкрити в ньому ательє. Приготуйтеся до того, що вам доведеться подолати безліч бюрократичних бар`єрів. Спочатку потрібно замовити проект реконструкції, на підставі нього вам видадуть дозвіл. Оформляється воно аналогічно дозволу на будівництво і видається державним виконавчим органом, у віданні якого перебуває будинок.
• На узгодження проекту і отримання дозволу йде чимало часу, та й ціна питання досить висока - чималі кошти витрачаються у вигляді мит. На практиці буває простіше освоїти підвал самовільно, а потім легалізувати його через суд, подавши позов про визнання прав власності на приміщення. Зазвичай, якщо є протокол з підписами мешканців і будівельна експертиза, що не виявила порушень санітарних і будівельних норм, суд іде назустріч позивачу.

Отримавши на руки рішення суду, залишиться звернутися в БТІ і отримати кадастровий план. Далі, здаєте документи в реєстраційну палату і отримуєте свідоцтво про право власності.

Фактично, нова власність приєднується до тієї, що у вас вже є в цьому будинку, тому вам доведеться внести деякі зміни і в документи на квартиру.

Підвали приватних будинків

Власникам приватних будинків, звичайно, ніяких дозволів отримувати не потрібно, щоб облаштувати в своєму підвалі хоч магазин або автомайстерню, хоч більярдну (див. Більярдна в підвалі: як влаштувати своїми руками). Найчастіше в таких підвалах розташовується технічний поверх. Але це не завжди буває просто довести відповідним органам, що це техподполье, а не житлове приміщення.

Питання: «Чи входить в загальну площу будинку підвал?» - цікавить домовласників з практичної точки зору.

• Справа в тому, що якщо підпіллі технічне, то при кадастрової оцінки його не враховують, тобто, не плюсують підвал до житлової площі. Відповідно, це не відбивається на розрахунку податку на нерухомість. На цю тему у господарів бувають конфлікти з представниками БТІ. Що ж, некомпетентні товариші зустрічаються і по одну, і по іншу сторону барикад. Давайте розберемося в цьому питанні, спираючись на діючі норми.

Важливо! Згідно СНиП, підвальні приміщення вважаються такими, якщо вони відповідають нормам на момент здачі будинку в експлуатацію, а не в результаті виробленої реконструкції.

Гараж в підвалі приватного будинку

Техповерх повинен бути відділений від житлової зони, а в ньому перебувати комунікації, які задовольняють потреби проживають в будинку людей. До списку обладнання для техпідпілля відносяться: електрощит, насосна станція, бойлер, розводка опалювальної системи, водопровідні та каналізаційні труби, система вентиляції або кондиціонування, і машинне відділення ліфта, якщо такий в будинку є. Льох, а також гараж, розташований в підвалі будинку, теж вважається технічним приміщенням.

Вимоги, що пред`являються до підвалів

Якщо ви будуєте будинок з підвалом і плануєте використовувати його тільки в якості технічного поверху, перш за все, потрібно дотримати вимоги СНиП 2.08.01 * 89, що стосуються його розмірів. Ось тоді і відповідь на питання: «Чи входить підвал в загальну площу будинку?» Буде однозначним - немає.

Відео: ІПОТЕКА В ІСПАНІЇ | ДОКУМЕНТИ ДЛЯ ІПОТЕКИ В ІСПАНІЇ | VLOG # 54 | Життя в Іспанії

Важливо! Згідно з цим документом, розміри технічного підпілля повинні бути такими:

• Висота приміщення не може бути менше 1,80 м - найчастіше це овочесховище.
• Гараж для автомобіля або мотоцикла, що розташовується в підвалі повинен мати мінімум 2м від підлоги до низу перекриття.
• Розміщення комунікаційного обладнання вимагає не менше 2,2 м висоти приміщення.

Бойлерна в підвальному поверсі приватного будинку

• Зауважте, що нормуються лише мінімальні розміри приміщення. Справа в тому, що висота будь-якого технічного поверху визначається габаритами наявного в ньому обладнання і, звичайно ж, умов, які необхідно створити для його безпечної експлуатації. Є і ще одне, дуже важлива вимога до приміщень, розташованим в цокольній частині будівель, в тому числі і технічним.

У них обов`язково повинні бути передбачені наскрізні проходи, що дозволяють переміщатися уздовж всієї будівлі. У тих місцях, де ці самі проходи обладнані, висота приміщення може бути зменшена до 1,6 м, але протяжність такої ділянки не повинна перевищувати 1 м. Нормами регламентується навіть висота порога, яка не повинна бути вище 30 см.

висновок

Якщо підвал, розташований під будинком великий, задіяти всю його площу під технічний поверх було б нерозумно. Для бойлера та інших комунікацій буває досить відвести одне ізольоване приміщення, а решту площі використовувати для інших потреб.

• Тут можна встановити душову кабіну або сауну (див. Підвал сауна в приватному будинку: як зробити правильно), Влаштувати басейн, розташувати міні-пральню. Якщо ви займаєтеся підприємництвом, підвал є відмінною можливістю для облаштування майстерні. Для занять спортом теж потрібне місце, а в цокольному поверсі можна обладнати хоч цілий тренажерний зал.

Бар в підвалі будинку

Відео: Будівництво об`єктів комерційної нерухомості в Московській області - 7 кроків для підприємця

Багато хто сумнівається, що в підвальному поверсі можуть розташовуватися повноцінні житлові приміщення. А даремно! Все питання лише в тому, наскільки грамотно побудований будинок, які заходи гідроізоляційного захисту прийняті, ну і, звичайно ж, в кількості фінансових вкладень, виділених на внутрішню обробку і дизайн приміщень.