Як приватизувати підвал в багатоквартирному будинку: тонкощі процесу

Які пред`являються вимоги до підвалів багатоквартирних будинків

Зміст

• Законодавчий документ, що визначає право володіння приміщеннями в підвалі
• Процедура оформлення дозволу на приватизацію
• Оформлення підвалу у володіння
• Вимоги пожежної інстанції
• Правила протистояння самостійного захоплення

Напевно немає такого власника квартири, який би не думав над вирішенням питання: як приватизувати підвал в житловому будинку, реконструювати його і пристосувати під свої задуми. Найцікавіше, що варто це не так дорого, якщо розглядати для порівняння яка ціна сьогодні існує на сучасному ринку нерухомості за один квадратний метр.

Законодавчий документ, що визначає право володіння приміщеннями в підвалі

Відразу стає зрозумілим, що реалізувати свої задуми за таку вартість є вигідною справою. На додаток до цього, сама приватизація підвалу в багатоквартирному будинку не викликає ніяких складнощів, якщо точно дотримуватися встановлених законом правила.

Увага! Стаття 36 Житлового кодексу Російської Федерації точно дає відповідь на питання, кому належать підвали в багатоквартирному будинку, і дозволяє різні спірні моменти.

Отже:

• В даному документі вказується, що власниками всіх приміщень в підвалі багатоквартирного будинку є мешканці, все без винятку.
• Тільки вони мають повне право вирішувати питання з приватизації або оренди приватними особами та організаціями.

Примітка. Варто враховувати, що ті приміщення, в яких розташовані інженерні мережі, що забезпечують всю будівлю енергетичними і комунальними ресурсами, згідно із законом в приватне володіння передавати заборонено.

Весь інший підвал житлового будинку багатоквартирного може бути вільно відданий під облаштування в ньому магазину, перукарні, майстерні або навіть житлового приміщення.

Процедура оформлення дозволу на приватизацію

Як проводиться процедура оформлення

Підвальні приміщення бувають двох видів:

• Із загальним доступом - їх мешканці будинку використовують для особистих потреб (зберігання особистих речей, складування продуктових запасів).
• Без загального доступу - це ділянки, на які мають право заходити лише фахівці, так як в них знаходяться інженерні системи.

Розглянемо докладніше:

• В тому і іншому випадку підвал в будинку - власність мешканців і тому, щоб зробити його приватною територією, необхідна згода всіх власників будинку. Отримання його - справа не проста.
• Для того, щоб вирішити питання відчуження позитивно, необхідно провести голосування на загальних зборах дому та задокументувати його позитивний результат.

Порада. Порядок проведення та організації даної процедури детально розписаний в Житловому кодексі нашої держави.

Початковим кроком на цьому шляху є повідомлення всіх осіб, кому належить підвал в багатоквартирному будинку:

• Це можна виконати через оголошення, шляхом наклеювання їх біля кожного під`їзду. Сповіщати мешканців будинку необхідно за 10 днів до початку зборів.
• Відвідуваність подібного заходу серед власників повинна становити не менше 50% із загального числа.
• Для того, щоб перевести в приватну власність частину підвального приміщення, треба отримати більше половини позитивних голосів.

Другий крок - це проведення підрахунку голосів:

• В ході даного процесу категорично забороняється займатися підробкою бюлетенів і протоколів.
• Кожен незгідний з процедурою відчуження мешканець має право звернутися до органу державної податкової інспекції з проханням перевірки результатів проведеного голосування. У разі наявності фальсифікації даний факт дуже легко встановлюється.

Примітка. З цього випливає висновок: щоб мати в своїй власності підвальні приміщення багатоквартирного будинку - вкрай небажано порушувати правовий режим процедури оформлення. Тільки таким чином ніхто не буде ставити зайвих запитань, особливо противники приватизації.

Коли виникає потреба для втілення, наприклад, комерційної ідеї, для реалізації якої необхідно взяти у власність підвальне приміщення, що знаходиться в будівлі адміністративного типу або в гуртожитку, то процедура отримання згоди нічим не відрізняється.

Тільки власників набагато менше, а значить, і перешкод буде небагато. Буде легше укласти договір.

Оформлення підвалу у володіння

Початком вирішення питання: як приватизувати підвал під квартирою, є наявність на руках оформленого дозвільного документа

Далі, потрібно зайнятися переоснащенням отриманих в приватну власність квадратних метрів.

На практиці подібні дії виконуються двома способами:

• 1-й спосіб - це скласти проектну документацію, провести її узгодження в установленому законом порядку і виконати всі належні будівельні роботи, які можна виконувати своїми руками або із залученням фахівців.
• 2-й спосіб - це здійснення всіх необхідних будівельних монтажних робіт, а лише потім надання їм законної форми шляхом проведення всіх необхідних експертиз та оформлення в Бюро технічної інвентаризації законного дозволу на проведення реконструкції.

В ході проведення переоснащення дуже важливо враховувати наступні критерії:

• При проходженні через приватизована ділянка підвалу комунікацій будинку, треба технічно забезпечити вільний доступ до них фахівцям, щоб вони вільно могли проводити регламентні і ремонтні роботи.
• Не можна порушувати вимоги пожежної безпеки до підвальним приміщенням, незалежно від проведення реконструкції.

На додаток до цього, як показано на фото, в тих приміщеннях, де планується робота людей, має бути змонтовано освітлення, підведено воду та каналізація, а також облаштована система опалення

Важливо! Це повинно виконуватися, не порушуючи вимоги до підвалів багатоквартирних будинків.

Отже:

• Після того, як планована реконструкція узгоджена, новому власнику приміщення в підвалі потрібно звернутися з письмовим зверненням до Бюро технічної інвентаризації з проханням переоформити технічний паспорт, із зазначенням всіх змін.
• Ця процедура дуже важлива для всього будинку, так як сума витрат за житлові та комунальні послуги загального значення розділяється між всіма мешканцями.

Після здійснення реконструкції загальна площа автоматично зменшується, а чисельність платників зростає.

Ці статті допоможуть вам організувати свою справу

Вимоги пожежної інстанції

Що необхідно для проектів пожежної безпеки

Після того, коли всі будівельні роботи виконані згідно з проектною документацією, дотримані вимоги пожежників і переоформлений технічний паспорт, можна приступати до останнього етапу приватизації.

Отримання свідчить документа державної реєстрації, щоб його отримати необхідно:

• Написати письмове звернення.
• Прикласти до письмового прохання оформлений дозвіл всіх власників будинку.
• Надати переоформлений технічний паспорт.
• Пред`явити платіжний документ, що підтверджує оплату державного мита.

Правила протистояння самостійного захоплення

Покарання за незаконні дії

Дана інструкція по приватизації підвального приміщення в багатоквартирному житловому будинку буде неповною, якщо не вказати в ній, як правильно діяти, коли все підвальні приміщення самовільно зайняті.

Подібні ситуації є дуже частим явищем:

• Псевдовладельци зазвичай стверджують, що мають усі законні підстави займати ту чи іншу територію підвалу. Свої запевнення вони обґрунтовують тим, що за свої фінансові кошти зробили переоснащення приміщень.
• Навіть якщо такий факт підтверджується, а користування підвалом було погоджено на загальному зборі мешканців. Але крім цього ніяких інших законних підстав на право власності немає, то ситуацію можна кардинально повернути в інший бік.
• Для цього необхідно організувати новий собор через зміну власників і прийняти інше рішення щодо розподілу підвального приміщення.
• Особливо це стосується будинків, що відносяться до старого житлового фонду. У них підвальні приміщення розподілені ще зі старих часів, без будь-яких законних процедур.
• Тому, щоб вирішити конфліктну ситуацію, необхідно на загальних зборах мешканців вимагати узаконити володіння зайвими метрами в підвалі. А для виконання цієї умови необхідно буде виконати новий перерозподіл.

Тільки таким чином можна отримати в свою власність приміщення підвалу та використовувати їх за своїми задумами. А для більш докладної інформації рекомендуємо подивитися відео в цій статті.