Особливості реєстрації будівель на дачі по дачної амністії

З 1 січня 2017 року відбулися зміни в оформленні будівель на дачній ділянці З 1 січня 2017 року відбулися зміни в оформленні будівель на дачній ділянці. Процедура тепер стає складніше, а щоб зареєструвати споруди, вимагається технічна план.

Які будівлі підлягають реєстрації: основні положення і підводні камені нововведень 2017 року

Які будови потрібно реєструвати на дачній ділянці? Це, перш за все, будинок. А також можна зробити реєстрацію таких госпбудівель як гараж, лазня і т.д. Проте, тепер замість декларації доведеться надавати технічний план.

Представлене нововведення не повинно зробити процедуру реєстрації складнішою, так як отримання потрібних документів здійснити буде досить просто. Але передбачається, що до 2018 року будуть збережені не всі переваги дачної амністії, а значить, в кінцевому рахунку процедура стане більш складною. Зареєструвати земельну ділянку поки все ще можна спрощено. Для цього варто звернутися в Росреестр або МФЦ, подати заяву і надати будь-який документ на землю. Це може бути навіть рішення від виконкому, або свідоцтво про право власності, а також виписка, взята з похозяйственной книги.

До 2018 року можна буде провести і процедуру введення поставлених на ділянці будівель в експлуатацію. Але для цього слід поставити їх на облік в Росреестра.

Перш за все потрібно зареєструвати будинок на дачній ділянці

Що стосується оформлення техпланов, порядок такий: слід попрямувати в БТІ, або до кадастровим інженерам. Вони точно вирахують координати будови, а після цього буде складено план. Для його виробництва потрібно близько тижня. Вартість послуги варіюється, але вона не буде вище 8 тисяч рублів.

Важливо! Щоб план був складений правильно, варто знайти справжнього фахівця. Подивитися, які кадастрові інженери мають право проводити роботу, можна на сайті Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії, перейшовши в спеціальний розділ під назвою «Реєстр кадастрових інженерів».

Чому правильно було перейти до тех. планам з декларацій? Наявність технічного плану дає можливість не допустити підтасовки неправдивих відомостей про будівлі. Тобто, таким чином власникам не вдається позбутися від сплати податків. У декларації деякі власники навмисно прагнули вказати невірну площа будівель. Це призводило до того, що податків їм нараховувалося менше.

Також в ряді випадків у будівель була вказана приблизна площа. В результаті нерідко виникали суперечки з сусідами через землю. Тепер таких проблем не буде. Але доведеться ретельно вибирати кадастрового інженера, якщо в плані будуть помилки, доведеться переробляти його.

Як оформити будинок по дачної амністії (відео) 

Як зареєструвати будови на дачній ділянці по амністії

На даний момент будинки та інші споруди, які підлягають реєстрації, можна оформити досить швидко. Дозвіл на будівництво тепер отримувати не потрібно. Якщо будинок і споруди вже стояли на ділянці, можна оформити і їх. Дачна амністія, перш за все, розрахована на ту категорію громадян, яка давно має різні споруди і ділянку, але з якихось причин не могла оформити їх. Особи, які включається в процес, можуть бути одноосібними господарями, власниками частки, власниками, яким належить одна ділянка.

Як оформити дачний будиночок у власність

Щоб узаконити дачний будинок за спрощеною процедурою, слід встигнути до 1 березня 2018 року. Дозвіл на введення в експлуатацію будівлі не потрібно. Список документів теж невеликий. А якщо будинок вже врахований в держреєстрі, то зареєструвати права на нього буде ще простіше.

Навіщо потрібно отримати право власності? Реєструвати власність потрібно тому, що після цього ви можете продати, подарувати, обміняти її. Прописати в не мешканці, залишити майно за заповітом. А варто процедура недорого - сплатити доведеться за держ. мито і складання технічного плану, якщо його не було.

Щоб узаконити дачний будинок за спрощеною процедурою, слід встигнути до 1 березня 2018 року

Оформити садовий будиночок, якщо він був побудований давно, можна буде якщо він:

• Знаходиться на земельній ділянці, який придатний для зведення будівель;
• Повинен бути кадастровий паспорт і інші правовстановлюючі документи.

Щоб зареєструвати будинок, який тільки що побудували, також повинні бути дотримані деякі умови:

• Земля повинна відповідати цільовим призначенням;
• Якщо будівництво ще не закінчене, варто отримати дозвіл на нього.

Список документів для того, щоб зареєструвати збудований будинок, невеликий. Вам знадобиться надати:

• паспорт;
• Кадастровий план землі і будівлі;
• Будь правовстановлюючий документ;
• Квитанцію про те, що сплачено мито;
• Технічний паспорт будинку;
• Заява.

Якщо будова є в держреєстрі, кадастровий план на нього не потрібен. Проте, може знадобитися документ, який підтверджує, що будинок розташований в межах ділянки.

Щоб оформити садовий будиночок, якщо він був побудований давно, необхідний кадастровий паспорт

Порядок оформлення самовільно зведеної гаража

Оформляти документи на самовільно зведений гараж ви можете тільки, якщо він побудований на вашій ділянці або присадибному господарстві, а використовується він для ваших потреб. Для того, щоб все зробити правильно, вам потрібно прийти в БТІ і замовити там техпаспорт, заповнити декларацію отримати схему з кадастровим номером, показати документи, які підтверджують те, що ви є власником землі.

Якщо власник гаража складається в кооперативному суспільстві, йому буде теж досить просто. Він повинен показати папери, які дають йому право на оренду або право власності споруди. Щоб узаконити гараж, йому доведеться отримати членську книжку. Після цього у нього з`явиться право на придбання або приватизацію землі.

Якщо немає можливості отримати книжку, діяти доведеться іншим шляхом. Ви повинні будете:

• Письмово звернутися до Комісії, яка займається самобудом, щоб вона дозволила не зносити будівлю;
• Подати позов до суду;
• Спробувати отримати дозвіл на будівництво.

Оформляти документи на самовільно зведений гараж ви можете тільки, якщо він побудований на вашій ділянці або присадибному господарстві

Найпростіше буде звернутися до Комісії. Там вам скажуть, що можна зробити. Подача позову до суду чревата великими часовими витратами. Крім того, буде потрібно збирати велику кількість документів.

При зверненні до Комісії вам потрібно буде надати такі документи, як:

• Копія паспорта;
• Технічний паспорт будівлі;
• Декларація, в якій описані технічні характеристики гаража;
• Документ, в якому позначено ваше право на власність або оренду землі.

1. Отримати дозвіл на введення об`єкту в експлуатацію;
2. Отримати право власності;
3. Почекати, поки буде видане відповідне свідоцтво.

Поправки в дачної амністії (відео)

Якщо вам відмовили, відразу ламати будова не варто. Ви можете спробувати оскаржити його в суді.

Чи треба реєструвати баню і госпбудівлі?

Чи треба реєструвати баню і інші господарські споруди? Насправді все залежить від вашої мети. Оформити їх по дачної амністії можна, якщо будови капітальні. Наприклад, у лазні є фундамент, її важко буде перевезти, тоді краще зареєструвати її. Так, якщо в цьому з`явиться необхідність, буде легше продати її або земельну ділянку.

Що стосується сараю, реєструвати його не обов`язково. Згідно із законом у вас є повне право звести його на своїй ділянці. Крім того, якщо ви оформите будова, а потім вам доведеться щось поміняти в ньому, відповідні поправки потрібно буде вносити і в документи, а кому це потрібно. Те ж саме стосується і інших некапітальних будівель.

Варто пам`ятати і про те, що з 2015 року діє закон про податок на майно фізичних осіб. Оформляючи будь-яку споруду, ви повинні розуміти, що у неї з`являється кадастрова вартість. Тобто, вам доведеться доводити, що вона менше 50 м², щоб не платити великі податки. А що стосується страхування, вам ніхто не забороняє застрахувати будову, навіть якщо у вас немає права власності на нього.

Лазню краще зареєструвати

Дачна амністія: декларація, привласнення адреси та особливості прописки

Декларація на будинок на дачі потрібна тоді, коли дозвіл на його зведення не було отримано. Тобто, фактично, будинок був побудований самовільно. Особливості заповнення декларації були затверджені в 2010 році. При її заповненні слід вказати:

• Адреса будинку;
• Вид будівлі (будинок);
• Призначення будівлі;
• Кадастровий номер ділянки;
• Технічний опис.

Також доведеться вказати дані паспорта та відомості про місце вашого проживання. Заповнити декларацію можна на комп`ютері або в письмовому вигляді. При цьому краще віддати перевагу перший варіант. Всі листи нумеруються і скріплюються, обов`язково має бути присутня підпис заявника.

Щоб привласнити адресу житлового будинку, доведеться звернутися в адміністрацію. У кожному регіоні РФ вимагають різні документи, але в будь-якому випадку точно знадобляться папери, які підтверджують ваше право на ділянку.

Після того як буде видано рішення про присвоєння адреси, потрібно буде відвідати МФЦ або Росреестр. Там ваші відомості внесуть в кадастр. Після цього можна буде отримувати паперу на право власності.

Декларація на будинок на дачі потрібна тоді, коли дозвіл на його зведення не було отримано

Чи можна прописатися на дачі?

У 2017 році можна прописатися на дачі, але вона повинна задовольняти деяким вимогам. Вони такі:

• У вас немає іншого прописки;
• Дача знаходиться в населеному пункті, а не на землі, яка призначена для ведення сільського господарства;
• Будинок підходить для того, щоб жити в ньому і взимку, і влітку;
• Ділянка і будівлі на ньому є вашою власністю;
• Є дозвіл суду, що ви можете зареєструватися на ділянці.

Вимоги до будинку такі:

• Фундамент будівлі повинен бути міцним, як і стіни;
• На стінах повинна бути встановлена теплоізоляція;
• Повинна бути присутнім захист від вологи;
• Повинні бути дотримані норми освітлення;
• Всі комунікації повинні відповідати санітарним нормам.

У 2017 році можна прописатися на дачі, але вона повинна задовольняти деяким вимогам

Отже, якщо всі вимоги із земельною ділянкою і будинком дотримані, можна приступати до отримання прописки. Для цього вам доведеться звернутися або в суд, або в ФМС.

З документів вам знадобляться:

• Довіреність, якщо ви довірена особа;
• Папери, які підтверджують, що земля і будова знаходяться у вашій власності;
• Квитанція про те, що сплачено мито;
• Тих. паспорт;
• Позовну заяву.

Якщо ФМС відмовило вам, доведеться подавати позов до суду. В цьому випадку вам доведеться довести, що будинок житлової та відповідає всім вимогам. Після цього суд повинен розглянути його і прийняти рішення, що ви можете прописатися в будинку.

Якщо всі вимоги із земельною ділянкою і будинком дотримані, можна приступати до отримання прописки

Як оформити земельну ділянку у власність

Оформлення ділянки СНТ у власність дає можливість виконувати різні операції з ним. Один раз в житті будь-який громадянин Росії може оформити землю безкоштовно. Потім реєстрація наступних ділянок відбуватиметься на платній основі. Оформлення ділянки може відбуватися в одноосібну власність і в часткову.

Територія, яка знаходиться на кладовищі, в держ. заповіднику, в парку, не може бути оформлена у власність. Те ж саме можна зробити з ділянками, які є територією збройних сил, земель, які були вилучені з обігу. З документів, необхідних для реєстрації, знадобляться:

• паспорт;
• Квитанція про те, що сплачена держ. мито;
• Свідоцтво про те, що ви вступили в спадок або договір купівлі-продажу;
• Кадастровий план і заяву.

Якщо кадастровий план відсутній, вам слід звернутися в кадастровий місцевий орган і написати заяву, щоб вам видали його. При цьому доведеться пред`явити паспорт і сплатити мито.

Оформлення ділянки СНТ у власність дає можливість виконувати різні операції з ним

Фінансове питання: податки та інші обов`язкові платежі

Ставка податку на будівлі на дачі встановлюється місцевою адміністрацією. Вона залежить від інвентаризаційної вартості об`єкта. Інваліди та пенсіонери мають пільги на сплату податків. Вони поширюються на житловий будинок, господарські будівлі, гаражі.

Щоб отримати пільги, потрібно буде написати заяву в податкову, підтвердивши своє право на них. Зробити це слід до 1 листопада, поки не закінчився податковий період.

Труднощі при оформленні об`єктів нерухомості у власність за амністією і способи їх подолання

Труднощі при реєстрації можуть виникнути у зв`язку з тим, що будівництво було здійснено в недозволеному місці. Якщо будинок або інші споруди знаходяться на території парку, заповідника, пам`ятного меморіалу, оформити їх буде не можна. Те ж саме стосується земель, які перебувають під державною. установами. Але в останньому випадку можна буде спробувати викупити землю, якщо у вас є така можливість.

Важливим моментом є і правильність межування ділянки. Якщо вона вірна, то проблем з сусідами і державою виникнути не повинно. А якщо будуть будь-які суди, виграти їх буде просто. Проблеми можуть виникнути і в тому випадку, якщо в документах буде неправильно вказана площа і поверховість будівлі. У цьому варіанті доведеться чекати комісію, яка буде приймати додаткове рішення.

Закон про дачної амністії дає можливість оформити у власність будинок і інші споруди на ділянці в спрощеному режимі

Варто дотримуватися і наступні правила при оформленні будинку:

• У ньому має бути не більше 2 надземних поверхів.
• Від рівня грунт і до верхніх перекриттів, розташованих на останньому поверсі, має бути не більше 10 м.
• Ділянка повинна бути забудований спорудами не більше, ніж на 30%.
• Від вулиці, будівель і споруд повинно бути витримано відстань в 3 метри.

Закон про дачної амністії дає можливість оформити у власність будинок і інші споруди на ділянці в спрощеному режимі. Приватизація можлива тільки в тому випадку, якщо будови і ділянку застосовуються для особистого використання. Багатьом здається, що закон все ще недопрацьований і не продуманий. Але він постійно вдосконалюється, а його терміни подовжуються.

Якщо ділянку було видано адміністрацією на основі довічного володіння, зареєструвати його буде просто. В даному випадку підставою для цього стане акт від адміністрації, або виписка з архіву. Реєстрація права відбуватиметься в Росреестра.

Як зареєструвати самобуд (відео)

Якщо свідчення про те, що ділянка була передана вам у власність від адміністрації немає, доведеться звертатися в органи місцевого самоврядування. У різних областях країни дану проблему вирішують по-різному. Спочатку потрібно буде отримати виписку з ЕГРН про право власності на землю. Якщо об`єкт буде присутній в кадастровому обліку, зробити це буде просто. Потім проводиться оформлення будівель.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!